昆州房价正大幅飙升，一名买家代理透露，该州房产市场的竞争激烈程度已趋于疯狂。
27岁的买家代理Andrew Cummings表示，昆州房产市场正蓬勃发展，需求旺盛但供给短缺。
“昆州市场已经疯了，论你看向哪个区域，房价都在涨。”
尤其是黄金海岸的独立屋价格，涨幅尤为迅猛，目前已逼近悉尼，过去一年上涨了近9%。
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根据最新的PropTrack房价指数，黄金海岸独立屋中位价约为132万澳元，使其成为全澳唯一一个房价超过首府城市的地区市场。
相比之下，悉尼独立屋中位价约为158.1万澳元，但涨幅仅为黄金海岸的一半左右，过去一年仅上涨3.8%。
曾担任房产中介的Cummings表示，昆州房产市场的强劲增长对所有房主来说都是好消息。
“我可以说，过去五年内在昆州东南部购房的人，都获得了不错的收益。”
这位房产专家透露，目前市场仍保持着一定的“尊重”，中介、买家和卖家总体上都秉持道德操守，但竞争已变得白热化。
“我们最近试图为一位客户购置一套房产，结果这套房收到了18份报价，我以前做房产销售时，除非是那种极其稀缺的‘宝藏房源’，否则一套房同时收到两份报价都很罕见。”
他表示，如今在昆州东南部，只要房产状况尚可，收到多份报价已成为常态。
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“没有重大问题的房产，大概率会收到三份报价，市场上的房源数量不多，但买家却非常多。”
他发现许多已获得贷款预批的买家会给出“激进报价”，因为他们已经厌倦了屡屡错失心仪房源。
“你必须行动非常迅速，开放看房的现场也挤满了人。我们之前去布里斯班边缘一处房源，那是第一次开放看房，房子本身已经破旧不堪，却来了60个人，这太疯狂了。”
这位27岁的买家代理表示，昆州房价的上涨速度是他前所未见的。
“我们有一位来自悉尼的投资者客户，45天前刚通过我们在布里斯班周边25分钟车程的地方买了一套房，当时成交价是100万澳元，45天后，这套房的售价就能达到110万澳元。”
Cummings表示，他确信这套房能卖到这个价格，因为一个月内，该区域类似房源的成交价轻松就能达到110万澳元。
“仅一个月，她就赚了10多万澳元，因为那个区的市场涨得太猛了，往往只需要几笔交易，就能撑起一个区域的市场价格。”
Cummings表示，一个月涨10万澳元的情况虽然比较极端，但总体而言，房主和投资者都能快速获得投资回报。
“我见过有些房产价格翻倍，也有客户在过去六个月通过我们买房，每月房价能涨1.5万澳元，这太离谱了。”
同样，他还有一位客户在Keperra以100万澳元买下一套三居室，八周后，这套房的估值就达到了110万澳元。
在Kedron，另一位客户也有类似的收益。Cummings帮这位客户以近130万澳元的价格拿下一套三居室，四个月后，这套房的价值至少达到了140万澳元。
这位买家代理表示，这些涨幅估算基于内部调研以及与当地中介的沟通。
Cummings认为，对于已经购房的客户来说，这是个好消息，但对于正试图买房的澳洲人而言，情况却相当棘手。
“如果你多次购房失败，错过六个月的市场增长，可能就相当于少了10万澳元的购房能力。”
市场的激烈竞争让Cummings的客户数量有所增加，人们厌倦了屡屡错失房源，开始寻求专业帮助。
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“我们接触到的买家，大多是在三四次错失房源后感到沮丧，才来找我们的。”
他表示，买家代理能在此时发挥作用：他们不仅熟悉市场，还与中介有合作关系，能帮助客户成功拿下房源。
这位买家代理提醒，他认为房价只会继续飙升，尤其是在政府推出首次购房者5%首付计划之后。
“很多客户在申请贷款时遇到了延误，因为申请5%首付计划的人排起了长队，目前市场上活跃买家很多，但房源却很紧张。”
尽管昆州房价涨势惊人，但这位买家代理认为，将布里斯班与悉尼对比并不公平，至少近十年内是如此。
“新州Paddington一套110平方米的联排别墅，售价能达到300万至400万澳元，这种情况在布里斯班是闻所未闻的，两者根本没有可比性。”
“我认为布里斯班的增长势头强劲、基本面良好，而且一段时间以来，涨幅一直超过悉尼，但悉尼的平均房价仍远高于布里斯班。”
“如果看每平方米单价，悉尼远超布里斯班。”
虽然这位买家代理认为布里斯班“至少20年内”不会超过悉尼，但他认为，布里斯班房产市场无疑正处于繁荣期。