德国楼市又来 “搞事情”——9 月不光房价全面反弹，租金涨得更疯，同比直接甩开房价一大截，不管是买房还是租房都得掏更多钱。
经过8月份的短暂企稳后，9月份数量再次增加。图片来源：Getty Images
先看房价这头，权威的EPX指数（德国房产界的硬通货指标，20%的私人买房融资都走它家平台）显示，9月几乎所有房子都在涨：
单户/双户住宅最夸张，9月比8月涨了0.69%，一年下来涨了2.54%，成了 “涨价冠军”；
新建住宅也没落下，月涨0.63%，年涨2.25%；
就连公寓，别看月涨才0.13%，年涨幅飙到3.19%—— 比独立屋涨得还猛！
整个9月房价指数环比涨0.48%，年涨2.65%。Europace的联合CEO Stefan Münter 说得直白：“假期一结束，房价就重新开启涨价模式了。”
更让人头疼的是租房市场，简直是 “雪上加霜”。9月租金单月就涨0.3%，一年下来暴涨5.7%—— 相当于租套公寓，一年多掏近6%的钱！要知道现在德国人住房开销已经占收入1/4了，柏林还有12%的家庭房租占比超 40%，这涨幅更是往火上浇油。
为啥涨这么凶？根本原因是房子不够住 —— 光西德就缺120万套公寓，新建房又跟不上。VALUE AG的分析师Sebastian Hein直接警告：“现在建房子的动力都没有，要是再乱搞租金管控，情况只会更糟。” 更糟的是，13个联邦州的租金上限快到期了，大房东早放话 “解除管制就涨5%”，接下来几个月租金大概率还要涨。
不管是独栋房还是公寓，新房还是二手房，德国楼市已经全面进入 “涨价周期”。专家们都在喊急：要是供应端补不上这120万套的缺口，房价租金 “双涨” 的风暴还得刮很久。
对在德想买房、租房的人来说，这信号可得盯紧了 —— 钱包怕是要再受一波考验！