过去一年间，墨尔本多个城区的房价出现了显著上涨，最高涨幅接近26%，而华人区Box Hill的涨幅排名全市第二。
Domain数据显示，截至9月，墨尔本独立屋中位价同比上涨6.2%，达到1,083,000澳元，虽然仍比历史峰值低了0.9%，但部分城区的涨幅明显更快。
其中，Heidelberg涨幅最大，房价飙升25.9%至1,386,000澳元；其次是华人区Box Hill，上涨20.7%至160万澳元；Oak Park则上涨18.2%位居第三，达到91万澳元。
墨尔本独立屋房价涨幅榜（图片来源：Domain）
公寓方面，Moorabbin涨幅居首，上涨26.5%至752,500澳元；Maidstone上涨25.6%至565,000澳元；Williamstown则上涨19.1%，至81万澳元。
墨尔本公寓房价涨幅榜（图片来源：Domain）
Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，利率下调以及政府对首次购房者的支持，为墨尔本楼市注入了新的动力。
“墨尔本的房产价值是长期积累的，现在现金利率下调，这些因素共同造成了买家的紧迫感。大家都在寻找价值，这其实是一种已建立的复苏趋势。”
AMP副首席经济学家Diana Mousina则认为，这股热情尚不足以抵消其他对市场的压力。
“尽管劳动力市场和就业增长前景良好，但我认为公寓的供应过剩会让这里的房价相比其他首府城市更难上涨。”
图文无关（图片来源：网络）
Powell指出，这一轮房价上涨的领头者更多是相对可负担的城区，而非传统意义上的高端区，这与以往的增长周期有所不同。
“在这些上涨较快的城区中，有着不同类型的社区，但明显存在价格优势。像Toorak这样的市场波动很大……我预计未来它们会重新回到上涨区间。”
Powell认为，澳洲政府将5%首付购房计划提前并扩大的做法，可能提前释放了部分买家的需求，但这一影响尚未在房价报告中体现，因为数据收集在10月1日该计划正式实施前就已结束。
“目前很难判断，因为这是9月季度的数据。关于提前实施首次购房者帮助计划的讨论很多，它是否激发了一系列买家的兴趣。我认为其中一些城区交通便利，吸引了各种买家。”
Moorabbin居民Joe Coultas最近与伴侣既买了房，又卖了房，他们希望在需求上升之前先下手。
“我们觉得，随着首次购房政策的变化，市场会有一些传导效应，所以我们决定先买。我们完全能感受到市场正在回暖。”
Joe Coultas及其伴侣（图片来源：Domain）
Coultas卖掉了自己在Moorabbin的排屋，用所得资金购买了Bentleigh的一套三居室联排别墅。他表示幸运的是，他们只用了几个月就完成了升级。
“我们都担心政策变化会让市场变得疯狂。大家都说无法准确把握市场时机，但我很高兴我们现在已经买下房子，安定下来，不用再为其他事情担心。”
Coultas出售房产和购房的交易，都是通过房产公司O’Brien的合伙人兼挂牌中介Harrison Mosley完成的。后者认为，Moorabbin相较周边城区的价格优势，是过去一年房价上涨的重要原因。
“Moorabbin的房源并不多，这也是推动价格的因素之一。生活所需配套都在附近，人们开始把这里视为尚未被充分开发的区域，未来还有上涨空间。”
（图片来源：Domain）
Mosley指出，9月底以来，当地市场明显回暖，尤其是价格在95万澳元以内的房产，这正是扩大后的5%首付计划的新价格上限。
“我本周六在Bentleigh有一场拍卖，预计有三位竞买者会使用首次购房者补助。这一政策的影响来得非常快，很多人迅速获得批准，现在买家明显更为积极。”