悉尼独立屋中位价创下了175万澳元的新纪录。
降息提升购房者的贷款能力，加上买家活跃度上升，共同推动房价走高。
（图片来源：Domain）
周四发布的最新《Domain房价报告》显示，截至9月的过去一年，悉尼独立屋中位价上涨6.3%，增加104,130澳元。
这意味着过去一年里，悉尼独立屋价格每周上涨2000澳元。
悉尼公寓中位价同样创下纪录，跃升至840,422澳元，过去一年上涨2.7%，增加21,716澳元。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，澳洲储备银行（Reserve Bank）今年三次降息，提振了买家信心，悉尼房产市场“已重获增长动力”。
“现金利率变动或经济形势变化对悉尼房产市场的影响，往往比其他首府城市更快、更显著。”
Powell指出，全澳房源库存偏少，部分悉尼买家为避免参与拍卖，纷纷在拍卖前主动出高价。
本季度，悉尼独立屋价格上涨3.4%，公寓价格上涨1.9%。
Powell认为，公寓和独立屋价格双双上涨，可能意味着“更广泛的买家群体已进入市场”。这其中包括投资者和自住房买家，他们希望在10月初澳洲政府“5%首付计划”扩容前完成购房。
“我认为，非首次购房者中存在一定的紧迫感，他们希望在该计划扩容前完成置业。”她特别提到，这类买家关注的是悉尼调整后价格上限为150万澳元的房产。
目前，任何收入水平的首次购房者均可使用该计划，只需支付5%的首付。计划覆盖的房产价格上限已上调，且参与名额不再设限。
全悉尼范围内，独立屋价格涨幅最高的是西南区，截至9月的过去一年上涨18%，中位价达1,297,500澳元；紧随其后的是Baulkham Hills和Hawkesbury区，中位价上涨13.1%至200万澳元；Parramatta区排名第三，上涨13%至152.5万澳元。
公寓方面，同期涨幅最高的是北部海滩，中位价上涨11.7%至134万澳元；内西区排名第二，上涨7.8%至90万澳元；市中心及内南区排名第三，上涨5.2%至977,750澳元。
20多岁的Sage Nassar和Blake Surace是一对情侣，前者从事人力资源工作，后者在建筑行业任职，两人正计划购置首套住房。
虽然他们获批的贷款额度高于计划支出，但买房过程依然困难重重。
这对情侣目睹房价不断上涨，既不想高价接盘，也不愿参与拍卖。“几个月前我们刚开始看房时，‘所有房子都要100万澳元以上’，现在则变成了‘所有房子都要110万澳元以上’。”
他们希望在Rouse Hill附近购房——目前两人与Nassar的父母同住于此。计划先将买来的房子出租，在提前偿还部分房贷后再搬进去居住。
（图片来源：Domain）
Nassar说道，“能住在这里真的很幸运，我父母也愿意收留我们。”Surace表示，潜在的装修成本也是他们考虑的因素。
“现在不只是房价高了，翻新浴室或厨房的成本也大幅飙升。”
澳新银行（ANZ）经济学家Madeline Dunk称，今年悉尼房产市场复苏，部分得益于降息、需求增加以及投资者活跃度上升。
“可以看到，对利率敏感的投资者正重返市场，更广泛地说，澳洲储备银行的宽松政策显然提振了市场信心。”
抵押贷款经纪公司董事总经理Anthony Landahl表示，与去年同期相比，公司咨询量增长约30%，投资者、自住房买家和首次购房者均表现出兴趣。
“很多人之前一直观望，等待利率下降。现在这些投资者和购房者都开始行动了。”
财务咨询公司董事总经理Gareth Croy表示，降息提升了购房者的购买力，而政府购房计划的调整也让客户的购房兴趣升温。
“可能有些人事先一直在考虑买房，但没什么紧迫感，现在突然意识到‘我能预见市场趋势了，得在房价大涨前入手’。”
Powell认为，未来房价仍有可能继续上涨。
“我们预计，房价将在整个春季持续上涨，并延续至夏季。”