Realtor.com最新报告显示，纽约市的租金成本持续攀升，今年第三季度的租金中位数已达3599美元，较2024年上涨了5.4%。
（来源：Shore News Network报道截图）
这一增长使得全市租金水平比疫情前高出20%，促使许多租客开始考虑搬迁至附近的郊区或更经济实惠的美国其他城市，以实现他们的置业梦想。
分析师指出，对于那些支付纽约市中位数租金的租客而言，他们实际上有能力在扬克斯（Yonkers）、汤姆斯河（Toms River），甚至费城（Philadelphia）和奥兰多（Orlando）等地购买价格介于40万至69万美元之间的房屋。
Realtor.com数据表明，纽约市租客的月租金在扬克斯、新泽西郊区或费城等主要大都市完全可以买得起房。
该季度报告发现，纽约市各行政区的租金均出现上涨。其中，布鲁克林涨幅最大，达到6.8%；其次是曼哈顿，上涨了6.0%；布朗克斯和皇后区分别上涨4.9%和2.2%。小型公寓（最多两居室）的涨幅最为显著，达到6.0%，其中位数租金目前为3581美元。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“对于纽约人来说，可负担性挑战依然是重中之重。我们的数据显示，许多租客用他们在纽约支付的月租金，实际上可以在其他地方买到一套房产。”
附近郊区提供置业潜力
对于希望留在纽约市附近的租客来说，扬克斯是其中一个最容易实现的选择。报告发现，一个支付纽约市中位数租金的租客，可以负担一套价格约为42.1万美元的扬克斯普通住宅。
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新泽西州的郊区，如汤姆斯河、布里克（Brick）、弗里霍尔德（Freehold）和泽西城（Jersey City），在可负担性方面也名列前茅。这些地区的房价介于40多万至60多万美元之间，对于那些拥有曼哈顿或布鲁克林租金预算的租客来说，完全在可承受范围之内。
跳出都市圈：更便宜的市场引人关注
对于愿意搬离纽约以外更远的租客来说，费城（28.6万美元）、匹兹堡（Pittsburgh，27.6万美元）、奥兰多（39.1万美元）和默特尔海滩（Myrtle Beach，28.9万美元）等城市，与纽约相比都提供了显著的购房能力。
佛州的那不勒斯（Naples）因其高昂的房价和保险费用，成为唯一一个大多数租客都难以负担的城市。
租金可负担性与高收入需求挂钩
要符合标准的“30%收入规则”（即租金支出不超过家庭收入的30%），纽约人需要年家庭收入在12.6万至19万美元之间，具体取决于所在行政区。这意味着布朗克斯的月总收入约为10500美元，布鲁克林为13300美元，曼哈顿为15800美元，皇后区为11500美元。
Danielle指出：“尽管工资增长情况有所改善，但可负担性仍然是核心问题。这就是为什么越来越多的纽约人将目光投向周边郊区和更经济实惠的大都市，在那里他们可以将租金转化为资产。”
研究方法
Realtor.com分析了2025年第三季度纽约市所有行政区的租赁房源，包括公寓、共管公寓和独栋住宅。数据基于公布的挂牌租金，历史趋势可追溯至2019年中旬。