最新数据显示，新州多个地区，包括悉尼部分区域，因面临洪水威胁，已令购房者望而却步，许多房产价值因此下跌数十万澳元。
这份由PropTrack与Climate Council联合发布的《房产价值洪水风险报告》指出，洪水对房价的影响在不同地区差异显著，并测算了各地洪水对房产价值的冲击程度。
数据显示，新州约有60万套住房位于易受洪水影响的区域，因水位上涨预期而导致房价承压，总损失高达142亿澳元。
（图片来源：RealEstate）
悉尼西北外郊Pitt Town-McGrath Hill地区的房产，被认为是全新州最易受洪水威胁的住房。该区域毗邻Hawkesbury河，洪水风险令房价较无洪水风险的邻近地区平均下跌近9%，约36.35万澳元。
这一跌幅甚至超过了新州北部的Lismore及附近的Ballina。2022年，这两个地区曾遭遇严重洪灾，许多房屋被冲毁。报告显示，洪水风险令Lismore的房价较无洪水威胁地区低约8%，平均减少11.2万澳元；Ballina的房价则减少约9.2万澳元，跌幅约5.4%。
在全国范围内，位于洪水地图覆盖区的一套典型三室两卫住宅，其价值平均比未覆盖在地图内的邻近房屋低约7.55万澳元。值得注意的是，这些数据反映的是当前市场价值，主要受长期购房者心理预期影响，并非洪灾实际造成的损失。
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PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出，频繁遭遇洪水的地区房价长期低迷，原因包括保险费上涨、曾经的实际损害，以及单纯的风险认知。她表示，洪水风险对房价影响最显著的地区，往往是近年确实经历过洪灾的地方。
“市场对洪水风险的认知存在差异，”Creagh说。
研究还发现，全国约有60万套住房（占洪水地图覆盖房产的30%）未受影响，可能是因为购房者愿意忽视风险，换取其他生活方式的优势。
Eleanor Creagh（图片来源：RealEstate）
Climate Council顾问兼经济学专家Nicki Hutley在接受《先驱太阳报》采访时表示，洪水风险对房价的影响值得深思。
“我很惊讶，在一些地区，人们的住房价值损失竟如此之多，”她说，“虽然这些地方的房价仍在上涨，但涨幅明显放缓。价格并未倒退，但风险阻止了房产获得本该有的增值。”
她补充道，极端天气事件迟早会为澳洲住房带来更多洪水问题，“随着人们认知的提升，风险定价将继续攀升。”
此次研究基于PropTrack的近期销售数据、房屋翻修情况、地理洪水数据及整体市场趋势，并为各区域所有住宅提供了价值估算。