澳洲房价正以4年来最快增速上涨，布里斯班已超越墨尔本成为全澳第二贵的城市，而悉尼的房价中位数则达到令人咋舌的175万澳元。
9月的Domain House Price Report指出，澳洲八大首府城市在本季度均再次录得房价上涨，其中悉尼和墨尔本。
悉尼房价在短短90天内飙升了58148澳元（3.4%），为两年多来最快季度增速。
布里斯班首次成为全澳第二贵首府城市，正经历21年来最长的上涨周期——已连续11个季度录得增长，房屋中位价已达110万澳元。
墨尔本的复苏势头全速加快，房屋中位价升至108.3万澳元，创3年半来最高水平，仅差不到1万澳元即可追平2021年10月的峰值。
（图片来源：Domain）
在西澳，珀斯的房屋中位价距离100万澳元大关仅差不到1.9万澳元，预计在年底前将突破百万。
尽管悉尼175万澳元的房屋中位价已创新高，但Domain的Nicola Powell预测，到2027年很可能升至200万澳元。
“只需要再涨14.2%，大约25万澳元，就能冲到200万——2027年完全有可能实现。”
悉尼的独立屋中位价仍比布里斯班高65万澳元，但在公寓价格方面，两地差距缩小至12.4万澳元。
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堪培拉和霍巴特的房价已达到自2022年来新高。堪培拉110万澳元的中位价仅比布里斯班略低，为全澳第3贵城市。
霍巴特的房价在第三季度上涨4.7%（33150澳元），达到744926澳元。
阿德莱德的房价在第二季度首次突破百万大关后继续飙升，第三季度再涨32807澳元至1049000澳元。
达尔文的季度增幅是所有首府城市中最高的，为5.3%，至656858澳元，创近10年来新高。
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Powell预计，今年底前全国房价将继续加速上涨。
“今年3次降息、消费者信心上升、供应量较低，以及两年多来最强清盘率，正推动全澳首府城市的独立屋和公寓价格上涨。”
“随着澳洲政府扩大5%首付计划正式实施，我们预计这一势头将延续到今年最后一个季度。在竞争激烈的市场中，买家为了追求更高性价比，推动独立屋和公寓价格双双上涨。”
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西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，全澳房价的强劲涨幅还因为房源数量减少，买家竞争加剧。
“目前市场非常紧张，如果我们看看挂牌数，5大首府城市总共只有超过6万套房源，相当于两个月的成交量，而正常情况下应有3-4个月。”
“这说明在当前阶段，买家的反应速度快于卖家。市场在供应端有些措手不及，因此出现了短缺。”
虽然房价仍然领涨，但本季度除堪培拉外的所有首府城市，公寓价格均实现上涨。
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Powell指出，在布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文，公寓价格涨幅超过独立屋，这可能受可负担性的影响，买家转向公寓市场。
达尔文的公寓价格录得6.5%（23546澳元）的季度涨幅，中位价升至388504澳元，创8年来新高。
“有一部分买家已被独立屋的高价拒之门外，转而选择更易负担的公寓市场，这推动了公寓价格的结构性变化和价格上涨。”