近期，受制于居高不下的购房负担挑战和经济不确定性的加剧，美国购房者的观望情绪日渐浓厚，导致全国范围内的住房需求普遍疲软。然而，在全加州房屋平均价格出现下降的背景下，一些特定的城镇却仍在逆势上扬，房价持续创下历史新高。
根据Zillow的数据，截至9月底，加州房屋平均价格为763,288美元，同比去年下降了2%。但Redfin的数据显示，上个月加州房屋中位售价仍达到了832,800美元，比去年同期上涨了2.2%，比五年前更是高出了近20万美元。高昂的生活成本和疲软的就业市场，正在迫使许多加州卖家降价或提供激励措施，这导致了全州平均房价的下探。
这些在全州降温趋势中逆势上涨的城市，有一个显著的共同点：它们都位于距离洛杉矶、旧金山等大都市仅“数小时车程”的周边地带。
在疫情期间，居家办公的兴起，加上历史性的低抵押贷款利率，促使数千人离开了昂贵的大城市中心，涌向郊区和周边城镇寻求更便宜的住房、更大的居住空间以及更宁静安全的社区。这种人口迁移引发了当地激烈的竞价战，将许多原住民挤出了房地产市场。
这些房价创新高的城市涵盖了加州沿海和内陆边境地区：
沿海富裕圈的持续繁荣：
圣路易斯奥比斯波上个月中位价上涨约3%，达到110万美元的历史最高点，比2019年暴涨46%。
圣地亚哥县的卡尔斯巴德（Carlsbad）房价一年内增长4%，达到120万美元的纪录，比2019年飙升87%。
其他地区：橙县的新港滩（Newport Beach，340万美元）、圣路易斯奥比斯波县的尼波莫（Nipomo，92.7万美元）和帝王县的布劳利（Brawley，35万美元）等地的房价，都报告了4%的同比增幅，并创下了上月历史新高。
更值得注意的是，靠近墨西哥边境的帝王县部分城市，如埃尔森特罗（El Centro，37.5万美元）、卡莱克西科（Calexico，38.1万美元）和因皮里尔（Imperial，42.6万美元），房价同比增幅高达7%。
分析认为，尽管当前抵押贷款利率已是疫情低点时的两倍多，但这些周边城镇的人口涌入压力仍在持续。不过，一旦这些周边地区的房价也上涨到买家难以承受的水平，这种持续多年的大城市向郊区的人口流动趋势最终可能会放缓。