买不起
澳洲的房价高到难以负担，再次有了实锤证明。
根据最新发布的《Demographia国际住房可负担性报告2025》，在全球房价最难负担的15个城市中，澳洲竟有5座城市上榜——悉尼、阿德莱德、墨尔本、布里斯班与珀斯全部入列，显示出全国性住房压力之严重。
报告采用“中位数倍数”（Median Multiple）衡量房价可负担性，即“房价中位数 ÷ 家庭收入中位数”。
数据显示：
以高房价著称的悉尼，房价收入比高达13.8倍，全球排名第2，仅次于香港（14.4倍）。
悉尼房价中位数为150万澳元。
曾被誉为全澳最可负担城市的阿德莱德出乎意外地大逆转，成为了全澳房价第二难负担的城市。
阿德莱德的房价中位数现已飙升至85.5万澳元，比墨尔本还高出5000澳元，并以10.9倍的中位数倍数排名全球第6。
而墨尔本以9.7倍排名全球第9，全澳第3，房价中位数约85万澳元。
另外，布里斯班排名全球第11，珀斯排名全球第14。
按照Demographia的划分标准，住房市场从“可负担（affordable）”到“极度不可负担（impossibly unaffordable）”共分五级，当房价收入比达到9倍或以上时，即被视为“难以想象的不可负担”。
而澳洲的全国平均水平高达9.7倍，远高于其他发达国家，如加拿大（5.4倍）、英国（5.6倍）与美国（4.8倍）。
这意味着澳洲整体住房市场已成为全球最难负担的国家之一。
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，这份报告揭示了澳洲房市的严峻现实：
“在全球范围内，澳洲的主要城市几乎全部跻身最不可负担行列，这已经不是单个城市的问题，而是全国性住房危机。”
她指出，过去四年珀斯房价上涨迅速，但因当地收入水平相对较高，仍是澳洲“最可负担”的一座城市。
不过，即便如此，其8.3倍的房价收入比仍远超Demographia认定的“可负担标准”。
Demographia将澳洲的房价不可负担归因于城市规划限制与土地政策过度收紧，但专家认为，问题更为复杂。
除了城市扩张受限外，当地社区普遍抵制高密度住宅建设，而澳洲人传统上又偏好独立大房，因此土地利用率低、开发效率慢。
疫情后建筑成本飙升也使新房供应雪上加霜。
材料短缺、人工费上涨让开发商缩减项目规模，导致供需失衡进一步扩大。
Conisbee警告称，短期内澳洲的住房可负担性“几乎不会改善”。
截至9月，全澳房价在一年内上涨8.9%，预计年底将突破两位数增长。
若澳洲央行未来降息，或将进一步刺激买盘，推高价格。
她指出：“新建住房供应依旧严重不足，而各州政府的政策激励反而让首次购房者争夺有限房源，推高了低价房市场。”
目前，澳洲的住房问题已不仅是年轻人的焦虑，更成为中产家庭的共同困境。
Conisbee直言：“如今在澳洲买房，不仅是经济问题，更是一种社会分层的象征。高房价正在改变澳洲的城市结构和代际财富分配。”