随着纽约市市长竞选白热化，住房成本高昂已成为选民关注的核心议题。
来源：哥谭派报道截图
与此同时，一份最新出炉的报告更是揭示了令人担忧的趋势：近4万套政府资助的可负担公寓不仅让租客倍感压力，连房东也面临着成本的急剧飙升，其中罪魁祸首竟是飙升的保险费！
运营成本激增40%，保险费翻倍 由两家经济适用房融资机构——企业社区伙伴（Enterprise Community Partners）和国家股权基金（National Equity Fund）——共同进行的研究，调查了涵盖37,130套公寓的428个开发项目。这些公寓的租金对低收入纽约人设有上限，且建筑业主获得政府资助。 研究发现，自2017年以来，全州范围内该类房产的运营费用平均增加了约40%。其中，财产和责任保险的成本增幅最为惊人，在2017年至2024年间翻了一倍多。 “企业社区伙伴”的高级政策总监Patrick Boyle将这种增长比作“一辆失控的列车”，称其威胁着低收入住房的生存力。
租金收入下降，形成“完美风暴” 报告还指出，在此期间，租金收缴率下降了约4%，从2017年的近95%降至去年的不到91%。对于普通建筑而言，这意味着平均损失约7.5万美元。收入减少与支出增加共同造成了分析所称的“完美风暴”。 Patrick表示，成本压力正使房东的整体运营陷入困境。在接受分析的经济适用房业主中，近三分之二是提供社会服务的非营利组织。他提到，房东们不得不做出艰难选择，比如“推迟原定的维护，或从组织的其他部门挪用资金来弥补部分成本。”
报告呼吁：不应提高租金，应采取集体措施 Patrick强调，对于经济适用房的低收入租客来说，不应提高租金。他呼吁州和市政策制定者为业主划拨更多资金，并通过采取集体策略（如房东共同体）来控制飞涨的保险费用。 Patrick说：“尽管这些建筑本身处境艰难，但租客的情况也依然十分艰难，我们不希望加剧纽约的住房不稳定危机、无家可归危机和生活成本危机。”
实际案例：非营利组织保险费飙升逾一倍 非营利组织RiseBoro在布鲁克林、皇后区和布朗克斯运营着4,000多套经济适用房，其首席执行官Kieran Harrington表示，他们的机构遭受了沉重打击。2024年，Riseboro用于责任险和财产险的支出分别为约380万美元和110万美元。今年，这些成本分别跃升至950万美元和180万美元。 Kieran透露，为了应对不断膨胀的成本，他的机构正在减少建筑物维护，并考虑削减服务。
政策建议与市长竞选 报告的作者提出了以下建议： ·扩大租金援助计划：建议纽约市和州扩大现有租金援助计划，如“CityFHEPS住房券计划”和州的“住房准入券计划”，为经济适用房业主提供稳定的收入。 ·增加维修和翻新资金：呼吁立法者批准更多资金用于维修和翻新，以防止事故发生，减少诉讼和索赔的风险，从而避免进一步推高责任保险成本。 ·投资保险互助共同体：敦促州政府投资保险集体，例如由一群房东共同出资为自己投保的计划（已获州长凯西·霍楚尔200万美元资助），以有效控制保险成本。 房东成本的上涨已成为市长选举的竞选议题。民主党候选人左赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）多次提出保险共同体是降低成本而无需提高租金的有效途径；独立候选人安德鲁·科莫（Andrew Cuomo）主张为可负担住房业主提供“更深入、更长期的补贴”；共和党候选人柯蒂斯·斯利瓦（Curtis Sliwa）则呼吁“撤销”限制租金上涨的租客保护法。