尽管封锁早已结束、供应链基本恢复正常、建筑成本涨幅放缓，但新州的住房建设行业却似乎仍停留在新冠疫情时期的“时间胶囊”中。
（图片来源：RealEstate）
新房建设所需时间仍与疫情高峰期相当，远未恢复至疫情前水平。
澳洲统计局（ABS）最新数据显示，新州住宅完工时间至今仍没有恢复，交房时间持续延长，拖慢整个住房供应进度，并进一步推高价格。
数据显示，一套普通独立屋目前平均建成时间超过一年，而疫情前通常只需约9个月；而公寓项目的建设周期已被拉长至近三年。
业内人士发出警告：长期延误正在扼杀供应、推升成本，使本就承压的住房市场雪上加霜。
新州Master Builders执行总监Matthew Pollock表示，新州至今难以恢复疫情前的住房建设速度。
“这造成了供给受限、成本上升的局面——对任何人都不是好事，”他说。
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ABS数据显示，在国家住房协议（National Housing Accord）实施的首个12个月内，新州新建住宅总量较前一年反而减少。
根据协议，新州政府需在2029年前交付37.7万套新房。然而，在截至今年6月的一年里，新建住房仅为42,581套，较前一年减少了逾4,000套（2022-2023年为46,865套）。
Pollock指出，冗杂的法规和行政流程是拖慢建设速度的重要原因。
他表示，协会成员“不得不从建筑现场抽调工人，改招文职人员来处理堆积如山的新规定和变更手续”。
“在新州各地，建筑商都面对着监管检查频繁、开发审批流程繁琐的问题——审批文件的页数，有时竟从6页增加到了13页。”
他补充说，监管机构与地方议会对法规的解读存在矛盾，以及联邦、州及地方三级政府之间规则不统一，都进一步加剧了住宅建设的难度。
另外，保险制度的调整也增加了施工过程的不确定性。
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这些行政和监管负担不仅让项目进度严重延迟，还导致很多建筑商的人工与持有成本上升，最终转嫁至购房者身上。
Pollock警告：“建造时间越长，建筑商成本就越高，而这些成本最终都会反映在买家的购房账单上，对住房负担能力原本就很紧张的家庭而言无疑是雪上加霜。”
Pollock敦促各级政府立即采取措施，优先推动建筑行业重拾效率，以缩短住宅完工时间并提升整体供应能力。
“提高住房建设产业效率，才是解决工期延误、增加住房供应的根本出路。我们希望政府每一项决策都以这个目标为核心。”
他还呼吁州长继续推进微观经济改革，重点清理地方议会层面的繁文缛节，同时呼吁联邦政府继续冻结对国家建筑规范（National Construction Code）的修改节奏，避免行业再度陷入不确定性。