57岁的Gary Allen在Oak Park只住了约6个月，就萌生了搬家的念头，而他的心之所向是Attwood。他尤其青睐Attwood一处适合家庭居住的区域——Cambridge Gardens。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这里靠近墨尔本机场，拥有大片宽敞地块，且独立屋极少挂牌出售。有此想法的不止他一人。数据显示，Attwood被评为墨尔本“最惜售区”，当地业主持有房产的中位年限达22.7年。
Cotality截至9月的12个月数据显示，这一数字是墨尔本整体房产中位持有年限（9.8年）的两倍多。Allen多年来一直对Attwood颇有好感，却最终在更靠近市中心的Oak Park买了房。
“住了大概6个月，我们就很快意识到，其实还是想搬回Attwood，尤其是Cambridge Gardens。这里不是那种‘过渡型’区，人们来这儿居住，纯粹是因为真心想来……这里的房子面积更大，地块也更宽敞，非常适合家庭生活。”
约13年前，Allen和妻子在Attwood买下一块地，建造了一座“理想之家”——四卧室布局，配备家庭影院和室内外休闲区。他们在这栋房子里住了11年，如今正准备售出，搬去乡村生活。
Allen喜欢这里靠近机场的位置——因工作需求，他几乎每周都要出差，路况好的时候，6分钟就能抵达国内航站楼。此外，这里紧邻高速公路、商场、餐厅，周边还有步行道。
“我们太爱这儿了，这里安静宜居，是绝佳的居住地。我们之所以搬走，只是因为想半退休，换个有树有景的环境，并不会搬去墨尔本其他地方。”
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，墨尔本许多“惜售区”的自住比例都很高。“这些区域大多是家庭聚居区，几十年前搬来的年轻家庭，如今仍选择留在这里。”
她指出，除了内北区的Prince’s Hill，多数“惜售区”都位于远郊，且住宅中位价高于墨尔本整体水平。过去这些区域的房价相对亲民，但随着业主长期持有房产，市场供应愈发紧张。
Owen提到，这些“惜售区”过去5年的平均资本增值约为25%，高于墨尔本整体的17.5%。“可能是这些区‘惜售’的特点，让买家多了几分紧迫感，这也从侧面反映出这些区域的宜居吸引力。”
20年间，这些长期被持有房产的区，住宅中位价有的翻了一倍多，部分区域甚至翻了两倍多。Owen表示，若这些热门区域能增加中密度住宅供应，当业主准备换小房时，或许能让他们留在熟悉且喜爱的社区，住进更适配当下需求的房子。
在墨尔本另一处，Watsonia North是“第二惜售区”，房产中位持有年限达22.6年。中介Luke Coventry表示，受联邦政府“5%首付计划”扩容影响，原本价值约85万澳元的房产，如今吸引的报价已接近95万澳元。
他指出，关注该区域的买家多为首次购房者——他们因预算限制无法在Macleod和Watsonia购房，转而选择这里：既保留了价格优势，又靠近环路、Watsonia的商场和火车站。
“很多早年在此购房的居民，如今已陆续进入换房阶段，”同时，年轻一代也在不断涌入，他们翻新房屋、提升居住品质。”