受特朗普政府收紧移民政策的最新措施影响，联邦住房管理局（FHA）向包括H-1B签证持有者在内的非永久居民发放的新抵押贷款数量，已急剧下降至近乎为零。这一政策调整对美国境内的非绿卡持有者购房市场造成了立竿见效的冲击。
政策核心：FHA贷款仅限绿卡持有者
美国住房和城市发展部（HUD）在3月26日的一封信函中宣布，从5月25日开始，非永久居民（non-permanent residents, NPRs）将不再符合FHA担保抵押贷款的申请资格。
HUD表示，这项决定旨在贯彻总统特朗普的承诺，即“保障美国公民和合法永久居民的经济机会”，并确保FHA贷款等联邦福利仅惠及绿卡持有者。
市场反应：贷款占比“一夜归零”
政策生效后，市场立即出现了剧烈反应。根据约翰·伯恩斯研究与咨询公司（JBREC）的最新报告，非永久居民获得的FHA贷款比例出现了断崖式下跌：
四月占比：该群体在FHA贷款总额中的占比约为6%。
七月和八月：该比例几乎降至零。
全年影响：JBREC分析师指出，非永久居民在2024年约占FHA贷款总量的4%，在佛罗里达等州占比更高，如今这部分贷款已基本消失。
H-1B群体面临“更苛刻”的传统贷款
这一巨大的政策转向，迫使H-1B签证持有者和其他非永久居民不得不转向传统的抵押贷款市场。然而，传统贷款的要求往往更为严苛，显著增加了他们的购房难度：
更高的信用评分要求。
更严格的美国收入证明。
要求更长的就业历史记录。
分析人士指出，尽管FHA贷款收紧的规定不影响传统抵押贷款，但对于初次购房、信用记录积累尚浅或首付不足的非永久居民来说，购房选择将变得非常有限。