美国大部分地区的房地产市场正在降温，许多卖家采取了过去难以想象的做法——降价。
在线房地产经纪公司Redfin的一份新报告显示，8月份全美近17%的挂牌房屋下调了售价，这一比例是自2012年以来同期的最高水平。然而，在旧金山大都会区（该公司将其定义为旧金山和圣马特奥县），降价比例仅为12%，在全美大城市中排名第三，仅次于纽约和新泽西州纽瓦克。
旧金山湾区的房地产市场正呈现出一种双重动态。一方面，房价有所回落；另一方面，许多卖家依然态度坚挺。随着人工智能热潮席卷旧金山，科技从业者争相租房，推高了租金水平，也让买家想要捡漏的机会更加渺茫。
许多卖家心存侥幸，希望房价会反弹，因此选择继续观望。
然而，与本世纪初的情形不同，这种看涨预期并未延伸至半岛（Peninsula）以外。由圣克拉拉县（Santa Clara）和圣贝尼托县（San Benito）组成的圣荷西都会区房价降幅略高于全美平均水平，显示出这个曾经的热门市场正在经历显著调整。（Redfin的分析涵盖了活跃挂牌的独户住宅、共管公寓及联排别墅，无论这些房屋是否在8月份降价。）
根据Redfin数据，旧金山市区卖家的降价幅度通常不大，平均约为6%，也就是不到10万美元。
旧金山的独户住宅历来比共管公寓更受欢迎，这一类型房源似乎推动了都会区整体降幅较小。虽然没有城市层面的具体房价下跌数据，但Redfin数据显示，8月份有三分之二的旧金山房屋售价高于挂牌价，为湾区所有县中比例最高。
许多卖家不愿意降价，担心错过潜在利润，或被迫亏本出售。Redfin今年夏季的另一项分析指出，在旧金山都会区，近五分之一的待售房屋面临低于买入价成交的风险，这一比例居全美之首。
报告还显示，旧金山大部分地区的房地产价值仍未从疫情期间的暴跌中完全恢复。
不过，虽然卖家普遍不愿降价，但他们也未选择提价。房地产信息网站Zillow的数据表明，旧金山和圣马特奥县（San Mateo County）的典型房价与去年基本持平。以旧金山为例，目前典型房价为124万美元，较疫情前仍低约10万美元，且未考虑通货膨胀因素。
尽管人工智能财富的涌入有可能推高房价，但目前数据尚未体现这种趋势。对旧金山湾区的卖家而言，“价格诱惑”——即通过略微压低价格吸引竞价——是一种常见策略，这可能是该地区房价降幅相对较小的原因之一。经济波动也使部分科技从业者倾向于租房，而非承担30年期抵押贷款。
不过，也有迹象显示，旧金山房地产市场正在升温。房地产经纪公司Compass的市场分析师Patrick Carlisle表示，旧金山9月份的房屋销售数量较去年同期大幅增长，而新挂牌房源数量却出现下降。