房利美（Freddie Mac）最新公布的数据表明，美国30年期固定抵押贷款利率本周继续下滑，从上周的6.3%降至6.27%，不仅低于去年同期的6.44%，也接近今年的最低水平。
此次利率下降，使30年期贷款利率几乎触及四周前的6.26%，创下自2024年10月以来的新低。与此同时，15年期固定房贷——常见于再融资的贷款方式——也从上周的5.53%微降至5.52%，较去年同期的5.63%略低。
抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率密切相关。本周四午间，该收益率报4.02%，低于上周的4.14%。市场普遍认为，美联储的利率政策、经济形势及通胀预期均会直接影响房贷利率的变化。
自7月起，房贷利率逐步回落，部分原因是美联储在9月的议息会议上出于对就业市场的担忧，做出了今年以来的首次降息。官员们预计，年底前可能还会再降两次，2026年再有一次降息。不过，若新关税措施推升通胀，政策走向也可能发生变化。
尽管利率下降带来一定缓解，但房地产市场整体仍低迷。自2022年9月以来，30年期房贷利率一直维持在6%以上，去年美国二手房销量降至近三十年最低，今年的销量依旧落后于去年。
一些在高利率时期购房的家庭，近期纷纷通过再融资降低成本。美国房贷银行家协会的数据显示，上周整体房贷申请量环比下降1.8%，但再融资贷款的占比升至53.6%。与此同时，可调利率贷款（ARM）的申请比例也上升至9.3%，因其初始利率低于传统30年固定贷款而受到部分购房者青睐。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant指出，今年余下时间利率走势仍存在不确定性，但大幅下行的可能性不大。“若购房者一味等待更低利率，反而可能遇到房价上涨，未必真正获利。”
根据Realtor.com数据，目前约80%的美国房贷利率低于6%，其中超过一半低于4%。专家普遍预测，未来30年期房贷平均利率大概率仍将在6%附近徘徊。