当巴黎的房价跌跌不休、买家犹豫不决时，法国某些城市却像“开了金钟罩”一样，哪怕经历了疫情、利率暴涨和政治动荡，依旧纹丝不动，甚至年年上涨。
《费加罗报》最近分析了自2016年以来近300个城市的房价走势，最终筛出这份令人咋舌的榜单——这些地方的房价，九年里从未出现过下跌。
法国房价十年不跌城市榜榜单
研究范围：法国本土267座人口超过3万 的城市；
时间区间：2016年至2025年（含公寓与独栋住宅分项）；
入选标准：连续9年（截至2025年9月）房价未出现年度下跌；
数据来源：Yanport 房价数据库 × 《费加罗报》独家分析。
湖畔小城艾克斯莱班：
被温泉和远山守护的“抗跌之王”
在法国东部的萨瓦省，艾克斯莱班（Aix-les-Bains）已经连续十年房价不跌，十年涨幅高达 83.9%。
这座被群山和湖泊环绕的小城，凭借布尔热湖（Lac du Bourget）的宁静风光和源远流长的温泉传统，吸引着一代又一代的疗养客与退休族。
从19世纪起，巴尔扎克、维多利亚女王等名流就在此驻足。如今，法国进入老龄化时代，银发族的购房需求反而成了支撑市场的“隐形底座”。他们中的许多人卖掉巴黎或里昂的主宅，全款购入湖畔公寓；再加上远程办公让年轻家庭也能迁居小城，艾克斯莱班便在后疫情时代成为最“韧性”的房市样本。
“这里的客人很少贷款，他们追求的是生活品质。”当地房产顾问萨尔瓦托雷·卡恰托雷（Salvatore Cacciatore）说。
温泉、星级餐厅、滑雪场，艾克斯莱班把“宜居”变成了资产。
马赛：
喧嚣之下的稳健力量
马赛（Marseille）的房市常被形容为“复杂”，但复杂不等于脆弱。
从南部第8、9区到东部第11、12区，再到中城的第4区——这些板块的房价过去九年从未回调。
“几年前我们几乎见不到百万欧预算的买家，如今却成了常客。”房产顾问瓦莱丽·布雷斯特（Valérie Brest）说。
这座地中海港城兼具阳光、海景与多元文化。疫情后大量巴黎家庭南迁，他们看中的是更大的空间、更低的价格、以及马赛独有的自由气息。
当然，这座城市的房市也像它的街区一样多面——同一条街的两端，可能从老旧公寓到百万海景房。但即便如此，马赛仍是法国南部回报率最高的都市型市场之一。
勒卡内与尼斯：
蔚蓝海岸的“安静赢家”
当戛纳和尼斯的价格节节攀升时，旁边的**勒卡内（Le Cannet）**悄悄地走上前台。
14年来，当地房价几乎没有出现过任何下跌。
“无论是公寓还是独栋别墅，这里的买家从未减少。”
房地产经纪人阿莱克西亚·克鲁泽（Alexia Crouzet）说。
勒卡内距离戛纳市中心仅7分钟车程，却远离人潮。街区安静、安全，满是咖啡馆、面包房和绿意盎然的阳台。
对许多退休族和外地投资者来说，这里是“既能呼吸海风，又不用被游客挤爆”的理想替代选择。
公寓价格在25万到30万欧元之间，而带海景的山坡别墅可达7000欧元/㎡。
供不应求的市场，加上戛纳房源短缺，让勒卡内在未来几年仍可能稳步上行。
巴黎：跌出了“神坛”的首都
令人意外的是，法兰西岛地区无一城市上榜。
从2020到2024年，巴黎房价整体回落。第10区暴跌近10%，第7区跌幅仅1.6%，但趋势一致。
在近零利率时代被推上神坛的巴黎，如今成了高利率下的“受害者”——房价下行、成交冻结、买家观望。
靠贷款驱动的市场最怕加息，而依赖实需和现金买家的小城，却能在风雨中屹立。
这一南升北降的分化，几乎重绘了法国房地产的版图。
法国房地产市场的韧性，不在巴黎，而在那些生活节奏更慢、居民更“脚踏实地”的城市。
艾克斯莱班的温泉、马赛的阳光、勒卡内的海风—— 这些地方的房价不仅稳，更代表着一种生活态度：
不是暴涨暴跌，而是稳稳的小确幸。