新租客通常很快就知道自己要缴多少房租、何时缴租，但很少有人清楚，自己究竟有权享受哪些保障。
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《麻州卫生法规》（105 CMR 410.000）明确规定了房东出租房屋时必须满足的最低宜居标准。若租客发现自己的房屋未达到法规要求，有权要求房东在合理期限内整改。
这份长达34页的卫生法规，详细列出了多项最低标准，涵盖厨房设施、浴室设施、天花板高度、窗户尺寸与位置、每间房的最低电源插座数量、供暖能力、热水供应要求、含铅涂料规范、通风条件，以及烟雾和一氧化碳探测器的数量与安装位置。
弗雷明汉维特斯坦律师事务所（Vetstein Law Group）的律师Richard Vetstein表示，在房屋维护方面，房东和租客均需承担相应责任。
他说：“房东有义务遵守卫生法规，而卫生法规设定的是最低标准。若房屋条件低于该标准，房东就必须进行维修。不过也需要给他们合理的时间去整改。”
律师指出，及时有效整改房屋问题对双方都有利。他表示，妥善维护房屋的房东，更有可能避免租客投诉、拒缴房租或通过法律途径维权。
他建议房东，在更换租客期间，“最好和维修人员一起检查房屋所有系统、家电、烟雾探测器和窗户，排查漏水或裂缝等问题”，“可以请专业人员来做这项检查，并修复所有需要处理的问题。最糟糕的情况莫过于租客入住后发现一堆问题，然后突然拒绝缴租”。
波士顿及其他地区：租客如何投诉违规？
若在波士顿，房东拒绝整改违反卫生法规的问题，租客可通过311系统举报。
在麻州其他市镇，租客需通知当地卫生局，投诉将由卫生局展开调查。若调查证实投诉属实，卫生局可责令房东整改。在极少数极端情况下，当地政府有权下令查封甚至拆除该房屋。
波士顿市政府发言人表示，接到的最常见卫生法规违规投诉是“鼠患”，其次是“长期潮湿”，“缺失烟雾或一氧化碳探测器”，“蟑螂繁殖”，以及“窗户损坏”。截至9月中旬，发言人透露，当月接到的投诉中有53%已得到解决。
专家：租客维权的关键步骤
哈佛大学租客权益倡导项目的高级临床讲师兼主管律师Gary Allen表示，若租客认为自己的房屋存在违反卫生法规的情况，应尽快以书面形式通知房东。
他说：“这样就能留下记录，证明自己何时提出了诉求，以及房东是否有回应（若有回应，具体是什么回应）。我们通常建议租客先尝试与房东协作解决问题，确保房屋得到维修，但这种方式并非总能换来及时有效的整改。”
Gary表示，若房东无回应或拒绝维修，此时租客就应向当地卫生局投诉。
他解释称：“当地卫生局有义务在接到租客投诉后进行检查，并向房东下达维修令。必要时，卫生局还会回访复查，确保房东配合整改。若房东仍不配合，在问题未解决的情况下，卫生局有权向法院申请强制执行令。”
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不过Gary也指出，若有可能，租客和房东最好避免走到这一步。
他说：“租客在诉诸法律前，应尽最大努力与房东沟通。法官会对严重问题采取强制执行措施，但多数情况下会将案件转入调解程序。因此，若能不通过法院解决问题，那几乎总是更优的选择。”
误区澄清：房租高低不影响维修义务
有些房东认为，房租低就无需承担维修责任，但Gary表示，这种想法毫无依据。
他说：“有很多条件不达标的公寓，没人督促其整改。有时租客担心遭到报复，有时则觉得自己租到了‘好价钱’，就不该要求维修。但事实是，房租金额与维修义务毫无关联——无论房租多少，出租的公寓都必须达到最低宜居标准，这是毋庸置疑的。”
如有需要，可在网上查询《麻州总检察长房东-租客权益指南》。
《麻萨诸塞州卫生法规》核心要点摘录如下：
“每套住宅单元的首位居住者需至少享有150平方英尺（约13.9平方米）的宜居建筑面积，每增加一位居住者，需额外增加至少100平方英尺（约 9.3 平方米）的宜居建筑面积。”
“所有住宅中，供一人居住的卧室，建筑面积需至少为70平方英尺（约6.5平方米）。”
“所有住宅中，供多人居住的卧室，每位居住者需至少享有50平方英尺（约4.6平方米）的建筑面积。”
“若发生漏水或渗水，房东需确保所有受影响表面在‘接到通知时’或‘漏水/渗水事件结束时’（以较早者为准）起48小时内干燥。”