维州政府针对租赁市场出台新规，明确禁止房东与中介在广告中使用“联系中介（Contact Agent）”或发布价格区间描述，所有出租物业必须以固定租金金额刊登。
这是维州打击租赁市场不规范行为的又一举措，旨在提升价格透明度并压制“租金竞价”现象。
消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria）透露，自2024年成立的“租赁问题专项工作组（Rental Taskforce）”启用以来，已开出90张罚单，总额达75万澳元。
（图片来源：RealEstate）
这些罚款覆盖多项违规行为，其中包括鼓励“租金竞价”的房东与中介。
所谓“租金竞价”，是指租客为确保租到房子，在原本挂牌租金基础上额外出价，这一做法自2021年起已被明令禁止。
从下月起，不但禁止主动诱导租金竞价，甚至租客主动提出更高报价、房东接受该出价的行为也将被判定违法。
作为过渡措施之一，消费者事务厅长Nick Staikos宣布，realestate.com.au等主要房产平台已经更新系统，所有维州房源只能以单一、固定租金金额发布，不得模糊处理、不设上下限。
Staikos表示，这项改革将解放工作组的监管资源，用于调查其他租户广泛关注的问题，例如房屋不达维州最低住房标准的情况。
（图片来源：RealEstate）
此外，政府还计划于11月25日提交一揽子进一步改革方案，包括：
租金上调与租客驱逐的通知期限由60天延长至90天；
废除“无理由驱逐”条款；
禁止第三方平台向租客收取额外费用（例如申请费、支付手续费等）。
Staikos表示：“对许多租户来说，找到合适的房子已经够难了，更不该在租金定价上再被蒙蔽。价格透明至关重要，租客有权知道他们要付多少钱。这项新规定和即将生效的全面竞价禁令，将确保这一点。”
REA集团发言人表示，该公司欢迎这一调整，并称其为中介和租客的“双赢政策”。
“平台系统更新后，房产管理人员和中介可更加安心发布房源，确保合法合规，避免触法受罚。”
发言人补充道：“我们致力于改善租房流程，解决租客和中介常常遇到的首要痛点——租金信息不准确。”
维州地产协会（REIV）代理CEO Jacob Caine也表示，禁止“价格范围”这项改革是“理性之举”，他欢迎看到政府开始追责不守规矩的行为者。
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Caine指出，维州目前登记在册的出租物业超过60万套，而工作组目前才开出90张罚单，这说明“绝大多数房东与租客之间关系和谐，并且整体守法合规”。
不过他也提醒，租赁市场依旧存在“严重房源短缺”问题。
“尽管投资者有所回流，但审批建筑许可的数量仍未达标，所以鼓励更多人投资出租市场势在必行。”
Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示，该机构收到大量租客反馈，强烈要求政府推行明码标价。
她说道：“这意味着不再有隐藏价格，也不用再浪费时间打电话给中介，只为打听基本情况。”
“加上即将全面实施的租金竞价禁令，我们终于看到修复维州失衡租赁市场的转变出现了真正动能。”
她称这项政策是“对维州租客而言安静而强有力的胜利”。
不过Beveridge强调，这些改革只是开始，仍有大量租客面临困境。
“光是Tenants Victoria每年就支持超过一万名租户，还有几十万人访问我们官网寻求帮助。”
“目前行业标准在房产公司之间仍不一致，非合规行为让太多租户持续受害。”