不到十年前，Ninder Sidhu因餐饮生意失败，坐在Centrelink的办公室里，几乎一无所有。
如今，他开着一辆价值50万澳元的豪车，名下拥有约2000万澳元的房产。
这位39岁的男子现在住在悉尼西北区Gables，他坦诚地分享着自己从贫穷到富有的故事，并在社交媒体上展示了自己那辆绿色的阿斯顿·马丁跑车——车身上印着他公司Vantage Property的名字。
（图片来源：澳洲新闻集团）
Sidhu坦言，是澳洲的房地产市场造就了他的财富，同时也为他的房产投资客户带来了丰厚的回报。但他也承认，在自己成功之前，曾经历过一次惨痛的快餐业创业经历。
2006年，Sidhu独自从印度来到悉尼，攻读金融专业。为了维持生活，这位当时年仅19岁的年轻人开始在Pizza Hut兼职洗碗。
他在接受澳洲新闻集团采访时说道：“我一直尽全力做好自己手上的工作，这一直是我的心态，也是我的目标——无论是小事还是大事，都要做到最好。”
很快，他在加盟店内晋升为店长。他毕业时正值全球金融危机，他难以找到会计工作，便决定转而投资Pizza Hut。
在父亲提供的20万澳元贷款的帮助下，他买下了悉尼的两家门店，成为当时澳洲及新西兰地区最年轻的Yum! Brands加盟商。
“那是我的创业旅程，但计划并没有如愿，”他回忆到。
（图片来源：澳洲新闻集团）
2016年，Pizza Hut推出新的低价模式，部分产品价格低至4.95澳元。这一策略在加盟商中引发不满，最终还导致了一场集体诉讼。
Sidhu表示，这种“追求销量”的思路在他门店所在的富人区并不奏效。
“我们的生意下滑了，我们向品牌方提供了很多反馈，但他们没有采纳。我们没有抗衡这些大公司的力量，很多人失去了房子、生计和积蓄。”
Sidhu本人也陷入破产，被迫关闭餐厅。那时，他的第一个孩子刚出生，妻子正休产假。
他说：“我失去了一切，也赔光了父亲的投资。”
走投无路之下，他来到Centrelink寻求帮助。但他表示，当工作人员叫到他的名字时，他选择了转身离开。
“这不是我来澳洲的目的……我决定重新开始。”
2016年，Sidhu在朋友借来2万澳元作首付的帮助下，买下了位于Hunter Valley的一套房产，总价19万澳元。
“那是我Pizza Hut倒闭时的全部资产，当时，那是Hunter Valley最差的房子，位于Cessnock。走进房子的那一刻，满屋都是臭味，破败不堪。”他回忆称，前屋主甚至留下了成堆腐烂的衣物。
“我是个数字驱动型的人，感性的投资者是不会买它的。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
Sidhu翻修了房子，最终以40万澳元卖出。
随后，他开始进入供应紧缺的房地产市场，以比市价低15%至20%的成本建造新房。
“等房子建成时，价格又上涨了15%至20%，”他说，“所以我在每一套最初的房产上都有30%至50%的净值，然后我就用再融资的方式去买下一套。”
与此同时，Sidhu还在学习财务规划与财富管理。
“我的目标是过上好生活、积累财富——如果我能成为财富顾问，就能学会自己积累财富，这就是我的思路。”
毕业后，他在一家公司工作了约六个月，还开始了自己的财富管理业务，最终决定全职专注于房地产。
（图片来源：澳洲新闻集团）
“保证净值”计划
Vantage Property在澳洲各个高增长地区开发新房，并通过“保证净值”计划将其出售给投资者，承诺为客户提供即刻的净值优势以及长期资产组合增长的潜力。
Sidhu表示，这正是他自己一直采用的投资模式。
“我们进入任何供应短缺的市场，找到当地畅销的房型，以比市价低15%至20%的价格复制建造——这就是给客户的保障，他们在第一天就拥有15%至20%的净值。”
“我的回报方式是非传统的，与普通投资模式相比收益巨大。我的客户可以在五年内将房产组合规模扩大到1000万澳元。”
这一计划通过回购协议运作。例如，如果你以120万澳元购买一套房产，Vantage保证在项目完成时以140万澳元回购。
公司网站称，在大多数情况下，实际净值远高于保证金额。部分客户会选择保留房产，但更多人会通过再融资提取净值，再投资到下一套Vantage房产。公司声称，至今没有客户的净值低于保证水平。
当然，过去的业绩不能保证未来的结果，且Vantage的投资者普遍高杠杆，依赖贷款环境。
Sidhu表示，目前公司已经为昆州、新州和维州数百个家庭交付了300多套住房，累计创造了1.2亿澳元的净值。
“我并没有像囤积者那样占据现有供应链上的房源，而是为市场带来了更多新房。”
不过，这对住房可负担性的影响可能有限。Vantage的主要客户是投资者，他们可能选择出租而非自住。但Sidhu坚持认为，他的大多数客户都是自住业主。
这一计划并非毫无风险，建议读者自行做足调查。
尽管如此，Vantage提供了一种独特且合法的模式，或许能让房产投资者获得比其他渠道更多的安心。而对Sidhu而言，这套模式显然已经取得了成功。