随着更多房源上市，同时买家普遍感到必须尽快入市，以免房价进一步上涨，全澳房市竞争愈发激烈。
本周，澳洲共有约2662套房屋进入拍卖市场，这是自5月底以来的最高水平。据数据机构Cotality统计，其中73.8%的房产成功售出，为过去四周的最高清盘率。
Cotality的数据显示，拍卖活动预计将继续升温，下周已有3200套房屋预定拍卖。然而，维州因墨尔本杯长周末的到来，拍卖数量将会有所回落。
Domain研究主管Nicola Powell表示：“清盘率是房价在春季持续上涨的一个重要信号，高清盘率清楚地反映了市场需求的深度。我们已经进入春季中段，拍卖量明显提高……过去几周充分显示买家正在积极入市。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
悉尼本周共进行了1082场拍卖，这是今年春季第二高的拍卖量，也是今年第四周拍卖量超过1000场。Domain的数据显示，悉尼近四成房产在拍卖前就已售出，这是自2021年以来的最高比例。Powell指出：“我们看到拍卖前成交的房产数量持续增加，这充分说明了市场环境的变化，也让我感受到市场正在积蓄上涨的动能。”
墨尔本表现抢眼
在各大首府城市中，墨尔本拍卖数量最高，达到1248场，清盘率为74.4%。不过，这一数字仍低于9月21日当周创下的春季高点——78.6%。Powell分析称：“稳定的房价涨势正在吸引卖家入市……尤其是在墨尔本，这个市场此前一直表现不佳。”
分析公司SQM Research创始人Louis Christopher认为，当前的清盘率显示市场健康而强劲。需求的增长主要受益于利率降至3.6%，以及联邦政府扩大了首次购房者计划——允许更多首次买家只需支付5%的首付，同时免除贷款保险费用。Christopher表示：“在墨尔本，未来一到两周的拍卖量还会进一步上升，而墨尔本杯周末将是一个非常安静的交易期。其他城市的市场也很强劲——布里斯班、珀斯、阿德莱德都保持活跃。达尔文的表现尤其突出，可能会成为2025年资本增值速度最快的城市。”
在较小的首府城市中，布里斯班以198场拍卖领跑，这是今年第三高的水平，清盘率为70.7%。首都领地拍卖104套房产，清盘率为66%；阿德莱德拍卖96套，清盘率高达77.4%；珀斯仅有14套房产进入拍卖，塔州则无拍卖活动。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
首次购房者争夺优质房源
在墨尔本内城区Richmond，一套两居室公寓的拍卖竞争激烈，最终以77.5万澳元成交，较底价高出6.5万澳元。买家在新西兰生活了六年，此次回到墨尔本是为了离家人更近。The Agency的Luke Saville介绍，这套公寓的房间比例更接近老式建筑，最吸引人的是一进门便能看到向北的开阔景观，私密而不受遮挡。业主甚至称它是自己的“小顶层公寓”，虽然它并非真正的顶层。
Saville表示：“几年前的错失恐惧症（FOMO）又回来了。市场上优质房源严重短缺，所以一旦出现有独特优势的好公寓，很快就会被抢购。”Saville主要销售墨尔本的公寓和单元房。
本周拍卖成交的最高价房产是一幢位于悉尼内西区Strathfield的三层七居室豪宅，拥有度假式娱乐空间，成交价达1630万澳元。墨尔本最贵的拍卖房产则是一套位于Essendon的四居室豪华古典风格住宅，成交价为430万澳元。