墨尔本房市已迎来拐点，录得两年多来最快季度涨幅，标志着该市后疫情时期的房市低迷期正式结束。
房产追踪机构PropTrack最新季度数据显示，在“健康复苏”的趋势下，今年第三季度，墨尔本有371个区的独立屋价值上涨，仅36个区出现下跌或持平。
（图片来源：RealEstate）
这意味着近90%的区目前已进入增长模式，印证了墨尔本各个区域的房市动能均已回归。
独立屋涨幅最高的区域是Hawthorn，独立屋中位价飙升22.3万澳元（涨幅9%），达到281万澳元。
Boroondara房产中介Chris Barrett表示，这一显著涨幅反映出高端家庭住宅的需求再度回升。
“Hawthorn一直是墨尔本需求最旺盛的区之一。”
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Barrett指出，随着长期业主和婴儿潮一代选择换小房，更多高品质家庭住宅进入市场，为家庭购房者和专业人士创造了难得的购房机会。
“新冠疫情以来，很多业主都不愿出售大房子，因为当时所有人都追求居住空间，但这种心态现在正在转变。”
他表示，“新一代购房者正积极入场，为高品质住宅买单。”
Hawthorn是墨尔本涨幅前十中唯一的内东区，其余多为北区和远东南区的邮编区域。
紧随其后的是Coolaroo，独立屋中位价上涨4.1万澳元（涨幅8%），达到58.9万澳元；Frankston North上涨4.3万澳元（涨幅7%），达到64.7万澳元。
数据显示，墨尔本高端房产市场与平价房产市场正同步上涨。
其他表现亮眼的区域包括Wheelers Hill，其公寓价值涨幅达20.2%；Campbellfield和Chelsea Heights的季度涨幅均接近9%。
Preston、Wallan和Strathtulloh等中环区的涨幅约为3%，经济学家将这种增长称为“稳健、可持续的增长”。
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本曾是澳洲首府城市中房市表现最慢的，但2025年已明显换挡提速。
利率下调、跨州移民趋于稳定以及购房者信心回升，共同推高了市场需求。
“我们再次看到了持续增长的态势，房价正逐月上涨。”
Moore表示，“这并非繁荣期，而是建立在可负担性回归和购房者基数扩大基础上的健康复苏。”
PropTrack房价指数显示，本季度大墨尔本地区房产价值上涨1.4%，今年1月以来累计涨幅已达3.5%，为2022年以来最强劲的增长周期。
从全国范围来看，疫情期间出现的房市分化差距正逐步缩小。
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2019年至2024年间房价几乎翻倍的阿德莱德、布里斯班和珀斯，目前季度涨幅已放缓至0.3%至0.5%，而墨尔本的增长动能仍在持续增强。
墨尔本目前的住宅中位价约为80.5万澳元，比悉尼低约20%，这一价格优势正吸引投资者和首次购房者回流，寻求更高的性价比。
Moore说道，“此前涨幅显著的小型首府城市正逐渐失速，而墨尔本和悉尼正在迎头赶上。”
“全国房市正趋于平稳，这种态势是健康的。”
房产咨询公司负责人Frank Valentic表示，墨尔本房市的转折迅速且明确。
“墨尔本房市已正式度过周期底部，那些等待抄底的购房者已经错失机会。今年的三次降息重新点燃了市场信心，使墨尔本房市回归卖方市场。”
Valentic指出，此次反弹与疫情期间推动房价飙升的繁荣期有明显区别。
“当时的繁荣是由恐慌情绪和创纪录的低利率推动的。而这次反弹的驱动力是真实的市场信心和可负担性。”
“现在的购房者信息更充分，但行动也更迅速。”
Valentic提到，投资者情绪也已发生转变，跨州投资者对墨尔本的兴趣日益浓厚，他们如今认为墨尔本房产被低估。
“我们看到布里斯班和阿德莱德的投资者咨询量大幅增加，这些人在本地积累了资产净值，正前往南部寻求长期增长机会。在他们眼中，墨尔本是一座‘东山再起之城’。”
中介表示，目前五分之一的购房者正在使用“5%首次购房担保计划”（First Home Guarantee），这一政策是推动墨尔本东南部和海湾地区市场需求回升的关键因素。
根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）《全国及各州领地人口统计》最新数据，今年第一季度，维州录得跨州净移民正增长——这是疫情以来的首次，同时也是海外移民推动整体人口回升的部分体现。
该报告还显示，截至2025年3月的一年内，维州人口增长1.8%，低于西澳（2.3%），与昆州持平（1.8%）。
PropTrack预测，若利率持续下调且房源数量保持稳定，未来一年墨尔本房价或再涨5%至10%。