澳洲失业率意外飙升，正迫使澳洲储备银行（RBA）在11月进一步降息，而经济学家警告，此举可能导致房价陷入新一轮上涨螺旋。
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澳洲统计局（ABS）周四公布的数据显示，9月失业率攀升至4.5%，创下四年新高，新增失业人口3.4万人。
若10月失业率维持这一水平，RBA今年第四次降息或将成为必然选择。
新南威尔士大学（UNSW）住房经济学专家Christian Nygaard表示，对于房贷压力较大的业主而言，降息或许是好消息，但在当前本就上涨的房产市场中再降息，后果可能不容乐观。
“我认为房产市场已经过热，任何进一步降息都会给房价带来额外上涨压力，这将让首次购房者和澳洲年轻人更难进入房产市场。”
“但市场同时面临相反的压力：失业率上升意味着更多人将被迫继续租房，无法获得房贷。”
8月澳洲失业率为4.3%，而当前经季节调整后的失业率已升至2021年11月以来的最高水平。
ABS指出，这一结果是男性和女性求职人数共同增加所致。
RBA行长Michele Bullock近期曾形容劳动力市场“紧张”，她预测不会出现大规模失业，并预计年底失业率将达到4.3%。
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但如今，多数人将失业率超预期上升视为经济放缓的信号，呼吁通过降息提振经济。
“任何降息都必然会推高房价，”Nygaard表示，“但调控房价并非RBA的职责，其制定利率时并不考虑房产市场价格波动。目前没有任何简单的政策工具能在降息的同时不影响房价。”
Domain数据显示，自今年2月RBA首次降息以来，悉尼独立屋中位价已突破170万澳元，布里斯班和墨尔本的独立屋中位价分别达到106万澳元和106.4万澳元。
3月至6月的90天内，墨尔本独立屋价格上涨2.3万澳元，不仅创下三年来最高中位价，也实现了3.5年来最大单季度涨幅。
独立研究中心首席经济学家Peter Tulip表示，降息将持续给房价带来上涨压力。
“今年以来的降息已经推动房价上涨，这种趋势还将继续，”他说。
“不过，房价可能飙升的预期不会促使RBA暂停降息，因为RBA已明确表示，调控房价并非货币政策的职责，而是澳洲审慎监管局（APRA）的责任。因此，若房价出现过度上涨，RBA将与APRA协同应对。”
但对RBA而言，失业率上升并非最严峻的挑战。本月底即将公布的消费者价格指数（CPI）——即通胀数据——对降息与否的决策将更为关键。
NAB市场分析师Taylor Nugent表示，若通胀数据高于预期，RBA更可能维持当前利率，尤其是失业率本身存在月度波动的可能。
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在这种情况下，RBA可能会选择暂不行动，等待本月失业率数据和关键通胀数据公布后再做决定。
“近期通胀指标高于RBA预期，主要受建筑成本、租金和服务价格上涨推动，”Nugent说，“这带来了一些尚待解决的不确定性。”
“即便失业率上升，也没有迫切需要进一步降息的压力，尤其是若通胀传来坏消息。这是一个需要平衡的问题，但我们认为11月降息的可能性已有所降低。”