谨慎
尽管9月全澳拍卖房屋的成交率达到七成，创下两年来的新高，
但专家提醒：
这些亮眼数据背后，其实仍隐藏着买家对于价格的谨慎态度。
数据显示：
受今年三次降息提振，买家信心有所回升，
但他们对于报价过高的房产仍然兴趣缺缺。
根据Domain发布的数据：
9月墨尔本的拍卖清空率达到69.4%，为两年多以来最高。
悉尼则为71.2%，也接近两年高位。
Domain研究与经济学主管Dr Nicola Powell表示：
拍卖清空率若超过60%，往往意味着房价正在上涨。
70%被认为是健康水平，若超过80%则说明市场已经 “火热” 。
她指出：
悉尼9月的拍卖挂牌数量比8月更多，因此清空率虽略有回落，
但这其实反映出市场韧性十足。
她说：
悉尼的清空率虽然稍微退了一点点，
但这是在拍卖量增加的前提下发生的，说明市场信心在恢复。
墨尔本也是类似的趋势，自2024年中以来清空率一路走高，
买家的询盘和活跃度都在持续增加。
值得注意的是：
悉尼9月接近四成的拍卖房产在正式拍卖前就已售出，
这是自2021年10月以来的最高水平，显示市场明显升温。
而墨尔本则未出现同样程度的提前成交现象。
Powell认为：
今年的三次降息让不少买家感受到价格可能进一步上涨的压力，因此加快出手。
借贷能力的提升确实在推动买家更快做决策，尤其是在市场出现回暖迹象的时候。
我不认为我们会迎来房价的大涨周期，但买家确实意识到价格在慢慢上涨。
悉尼拍卖公司Menck White的拍卖师Clarence White则指出：
尽管表面上看，71.2%的清空率不算差，
但这并不能完全反映出当前市场的真实情况。
他说：
买家还是很谨慎的，出价都很小心、很慢，经常还不愿主动出价。
如果房子定价过高，哪怕一点点偏离市场，就很难引起买家兴趣。
他强调：
今天的买家非常看重性价比，不是随便什么价格他们都愿意接受。
White还指出：
尽管连续降息提升了买家信心，但考虑到未来降息空间有限，
且春季挂牌量增加，市场竞争热度可能会被 “适度冷却” 。
房子还是会卖出去的，只是不会像某些年份那样疯狂。
墨尔本高端购房顾问Emma Bloom也指出：
市场的热度主要集中在200万澳元以下的房产，对高端市场并未带来实质提振。
现在高端市场现在几乎没有拍卖，都是 “意向登记” 的形式。
因为往往只有一个人出价，甚至没人出价，
这样的情况根本不适合做公开拍卖。
她还表示：
中低价位房源交易相对活跃，
但她也不确定这些成交里有多少是超预期的 “火爆结果” 。
LJ Hooker集团研究主管Mathew Tiller则补充道：
10月起政府扩大实施的5%首付购房担保计划，将进一步刺激已经因降息而回升的买家需求。
利率下降、贷款还款压力减轻、借款能力提高，
再加上首置房担保计划的加持，这些都在推动买气上升。
过去几个月，无论是开放日看房人数还是拍卖当天的参与度，都显著回升。
Tiller认为：
今年春季的拍卖市场仍将 “活跃而竞争激烈” 。
我们看到拍卖数量和挂牌量都在上升，但供应仍追不上需求的节奏。