如今在麻州，房屋检查环节已迎来一项关键变革，新规已于本周三正式生效。
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根据新规，卖家或其房产经纪人不得将“买家放弃房屋检查”作为房屋出售的条件。该规定源自州长莫拉·希利（Maura Healey）去年签署生效的《可负担住房法案》（Affordable Homes Act）。
麻州住房与宜居社区部部长Edward Augustus在今年6月宣布这项新政策时表示，其目的是“为买卖双方创造更公平、更均衡的交易环境”。
Edward在一份声明中称，“房屋检查是房产购买过程中的重要环节。购房者必须有能力做出知情的财务决策，也有权清楚了解房屋可能需要的维修项目或潜在安全问题”。
麻州房屋检查新法规核心内容
州政府表示，过去几年房地产市场持续火爆，购房者为了在激烈竞争中提交有竞争力的报价，“常常被迫放弃房屋检查”。如今新规要求，卖家必须向买家提供书面披露声明，明确告知买家：接受报价无需以“放弃房屋检查”为条件。
不过新规并非要求麻州所有房屋买卖都必须进行检查。州政府指出，“只要买家的决定未受卖家或其房产经纪影响”，买家仍可自主选择不进行房屋检查。
新规设有部分例外情况：
-对于新建房屋，若卖家提供一年期保修，该规定不适用；
-房屋出售给家庭成员或信托机构的情况，也不受新规约束。
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违反房屋检查法规的处罚措施
房产经纪人若未遵守新规，其行为“将构成不公平或欺诈性做法”，可能面临吊销执照的风险。
州政府明确表示，若卖家面临购房者提起的诉讼，“违反房屋检查新规”可作为证据，证明其“在房地产交易中有故意虚假陈述或隐瞒重大事实的意图”。
各方观点
这项新房地产法规已于10月15日生效。法规支持者表示，此举能防止买家在不知情的情况下购入“问题房屋（后续需投入大量资金维修）”；但也有人认为，该法规并无必要，因为随着利率上升和房价高企导致房地产市场降温，市场已在自我调整，放弃房屋检查的买家已经越来越少。
本地区最大的房地产经纪公司之一Lamacchia Companies的首席执行官Anthony Lamacchia表示：“我认为对普通买家而言，进行房屋检查是非常明智的选择”，但他认为这项法规并无必要。
他解释称：“随着房源数量增加（且还在持续增加），选择跳过或放弃房屋检查的买家越来越少。而且我认为，剥夺买家（主动放弃检查以增加报价竞争力的）潜在优势，没什么道理。”
从10月15日起，一旦卖家接受买家报价，双方必须签署一份披露表格，确认买家有权自主选择是否进行房屋检查。此外，麻州标准房地产合同中，将新增条款明确“买家进行房屋检查的权利不可放弃”。
至于房屋维修费用达到多少会让买家决定退出交易，将由每位买家自行判断。
同时，若卖家提前知晓买家会放弃房屋检查，也不得接受其报价。