最新公布的住房可负担性报告显示，香港是全球范围内房价最难负担的城市，悉尼则排名第二。
与此同时，阿德莱德——这个曾被誉为全澳“最实惠首府”的城市——如今已超越墨尔本，成为全澳第2难负担的城市。
基于最新的《Demographia国际住房可负担性报告》，阿德莱德的房屋中位价升至855000澳元的新高，比墨尔本高出5000澳元。
这意味着阿德莱德的“中位倍数”（Median Multiple）已达10.9，超过了墨尔本（9.7）、布里斯班（9.3）和珀斯（8.3），阿德莱德也因此跃升为全球第6难负担的城市。
而悉尼的房屋中位价为150万澳元，仍是全球第2难负担的城市（13.8），仅次于香港（14.4）。
（图片来源：RealEstate）
在这份报告中，全球各城市的房市根据“中位倍数”从“可负担”到“极难负担”进行评级——将房屋中位价除以家庭税前总收入中位数，得出的就是中位倍数。
若中位倍数达到或超过9，即被认定为“极难负担”。目前澳洲的中位倍数为9.7，这使得澳洲整体房市比几乎所有高收入国家都更难负担，包括加拿大（5.4）、英国（5.6）和美国（4.8）。
Ray White Group的首席经济学家Nerida Conisbee表示，这份报告为澳洲购房者描绘了一幅沉重的图景。
“从全球范围来看，澳洲5个首府城市都在报告中被列为最难负担的城市。”
（图片来源：RealEstate）
“令人意外的是，过去4年房价迅速上涨的珀斯如今是榜单中最可负担的澳洲城市，中位倍数为8.3。
“较高的薪资在一定程度上解释了为何珀斯仍相对更可负担，尽管它的中位倍数仍远高于Demographia认为的3.0的可负担国际基准。”
Conisbee还特别强调了阿德莱德的急剧转变。
“就在几年前，阿德莱德还是全澳可负担性最高的城市之一，但强劲的价格上涨已将可负担性推至历史低点。”
“房价已上涨9.1%，涨幅超过墨尔本和悉尼。”
（图片来源：RealEstate）
可负担危机不断升级，背后的原因是复杂的。
Demographia指出限制性规划是主要推手，但澳洲的情况表明，这个问题涉及多方多面。
对城市扩张的限制确实有影响，但当地对高密度住宅的反对，以及澳人对宽敞住宅的长期偏好，也是重要的制约因素。
使问题更加复杂的是，自新冠疫情爆发以来建筑成本急剧上升，使新项目更难交付，并进一步加剧了住房供应短缺。
Conisbee表示：“可负担性的问题短期内不太可能有所改善，9月的数据显示，全澳房价同比上涨8.9%，预计到12月将出现近两位数的年度增长。”
“澳联储的任何进一步降息都将推动更强劲的价格上涨，而新5%首付计划则正在推动低价房市的快速增长。”
“与此同时，新住房供应仍远落后于目标，过去一年几乎未见改善。”