（10月14日），
新西兰首次购房者迎来一枚
“重磅炸弹”！
新西兰央行宣布，
计划从今年12月1日起
“放宽住房贷款限制”！
新西兰央行示意图。Photo: NZAB Insights
与此同时，今天，
新西兰最新房产数据发布！
9月，全国房屋成交量出现增长，
但全国房价中位数
同比下降1.5%至77万纽币！
在全国16个大区中，
有10个大区的房价中位数
同比出现上涨。
其中奥克兰上涨了0.8%，
至97.8万纽币！
有地区涨幅高达14.6%！
Photo: REINZ
新西兰贷款门槛或将降低
首次购房者迎好消息！
新西兰央行今日宣布，正与各大银行就自今年12月1日起放宽贷款与价值比（LVR）限制进行磋商。
新西兰财政部长Nicola Willis对NZ央行此举表示欢迎。她认为，这将让首次购房者“更容易踏上置业之路”。
Nicola Willis，图片来自社交媒体
要理解今日NZ央行宣布的 “放宽房贷限制”，首先要明白： 什么是贷款与价值比？
其实，贷款与价值比LVR（Loan to Value Ratio）就是贷款与房价的比例。
假如你要买房——房子价值100万纽币，你自己掏20万做首付，剩下80万是贷款。那LVR就是：贷款 ÷ 房价 = 80万 ÷ 100万 = 80%。
目前，新西兰银行新发放的所有自住房贷款中，只有20%可以借给首付款低于房屋价值20%的买家——也就是说，假如银行这一阵子可以发放100笔房贷，央行规定，在这100笔贷款里，最多只能有20笔，借给首付低于20%的买家。
那么，如果“放宽LVR”，又代表着什么？
现在，NZ央行提议将这一比例提高至25%，这意味着将有更多资金流向首次购房者。
同时，央行还提议，将银行可向首付款低于房屋价值30%的住宅投资者发放贷款的比例，从5%提高至10%。
央行表示，这项调整是在去年引入债务收入比（DTI） 限制后作出的。DTI规定贷款不能超过借款人年收入的几倍。央行认为，DTI 的实施增强了银行体系的抗风险能力，因此现在可以适度放宽LVR限制。
Nicola Willis，图片来自社交媒体
Willis表示：“拥有自己的房子是新西兰人的梦想。放宽银行贷款额度限制，将帮助更多新西兰人迈出购房第一步。”
Willis补充说：“我期待看到央行与商业银行磋商的最终结果。”
新西兰房价中位数同比下降
但有地区“逆风”上涨14.6%！
今天（10月14日），新西兰房地产协会REINZ发布最新房产数据。9月，全国房屋成交量出现增长，但全国房价中位数同比下降了1.5%，至77万纽币。
在全国16个大区中，有10个大区的房价中位数同比出现上涨。其中，奥克兰上涨了0.8%至97.8万纽币；西海岸和南地（Southland）创下新高，西海岸上涨了14.6%，至44.7万纽币；南地上涨7.8%，至52.5万纽币。
图源：REINZ
REINZ的首席执行官Lizzy Ryley指出：“自今年1月以来，这是首次出现大区房价创纪录的情况，也是三年多来，首次有两个以上大区同时刷新历史高位。”
“这表明尽管全国整体仍趋平稳，但部分地区市场信心正在回升，当地供需关系及持续需求推动了价格上涨。”
数据还显示，9月，全国销售活动普遍回升，全国成交量同比上升了3.1%，达到6,346套。
共有11个地区的销量较去年同期有所增加，其中涨幅最显著的包括：西海岸增加56.0%，共39套；马尔堡增加37.1%，共85套；尼尔森增加32.0%，共66套。
从月度趋势看，全国销售活动略有上扬。但经季节性调整后，整体市场动能略显放缓，全国成交量环比下降了2.5%。
全国新挂牌量同比上升了1.3%，至9,394套；若不计奥克兰，则上升了1.7%至6,068套。目前全国在售房源总量为30,721套，较去年增加了2.3%。
Ryley表示：“部分中介称，市场活动明显提升，首次购房者和自住买家仍是市场主力。近期官方现金利率（OCR）下调50个基点（点击阅读），预计将带动房贷利率继续下行，再加上春季旺季效应，业内普遍对春夏市场持谨慎乐观态度。”
目前的OCR
奥克兰大区
9月，奥克兰房价中位数同比上涨了0.8%，达到97.8万纽币。
北岸依旧是奥克兰房价最高的地区，房价为117.6万纽币。
报告指出，首次购房者、投资客以及自住买家仍是奥克兰市场中最活跃的群体。
图源：REINZ
怀卡托大区
9月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了3.9%，至73万纽币。
汉密尔顿的房价下跌了0.5%，至75万纽币，陶波的房价下跌了6.6%，至70.5万纽币。
Ryley说：“怀卡托大区各类买家群体都十分活跃。部分卖家在定价方面较为理性，但也有一些卖家——尤其是挂牌时间较长的——仍坚持原有要价，不愿降价。”
图源：REINZ
丰盛湾大区
丰盛湾大区的房价中位数同比下降了1.3%至78万纽币。
罗托鲁瓦的房价下跌了5.9%，至56.7万纽币；陶朗加的房价下跌了3.9%，至86万纽币。
投资客和首次购房者是该大区最活跃的买家群体。
图源：REINZ
惠灵顿大区
惠灵顿大区的房价中位数同比下降了3.2%至76万纽币。
其中，惠灵顿市（Wellington City）房价最高，较8月上涨4.4%，至86.8万纽币。
图源：REINZ
在惠灵顿，首次购房者仍是市场中最活跃的买家群体，而投资客数量明显减少。
图源：REINZ
坎特伯雷大区
坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了2.2%，达到70.5万纽币。基督城的房价上涨了2.9%，至70万纽币。
自住业主和首次购房者是该大区最活跃的买家群体，当地中介报告称，来自投资客和海外买家的咨询数量有所减少。
图源：REINZ
奥塔哥大区
奥塔哥大区的房价中位数同比上涨了2.2%至70万纽币。
但尼丁的房价上涨了2%，至61.5万纽币；皇后镇的房价上涨了13.7%，至152.3万纽币。
在皇后镇，首次购房者依然是市场中最活跃的群体，尽管投资客对当地市场保持谨慎乐观，但咨询量也有所增加。
图源：REINZ 对于最新房价数据，你怎么看？你支持NZ央行计划的“放宽房贷限制”新政吗？