专家警告，美国民众若想买到理想住房，等待时间正不断拉长。数据显示，全美购屋者的中位年龄已在 2024 年攀升至 56 岁，这是自 1981 年以来的最高纪录。同时，首次购房者的平均年龄也上升到 38 岁，凸显当下年轻群体在住房市场面临的困境。
造成这一趋势的原因主要有三：高企的房价、利率压力与自然灾害冲击。截至 10 月初，长期房贷利率升至 6.34%，比去年同期的 6.12%还高。再加上 2022 年以来持续的市场低迷，使得许多年轻与预算有限的购房者被迫退出市场。
此外，野火和飓风等极端天气事件加剧了房产市场的不确定性，加上关税政策影响建材成本，进一步推升新房价格。专家指出，约81% 的美国家庭房贷利率低于 6%，许多已有房产的业主利用高额房屋净值来购买新房，而缺乏资产积累的首次购房者却难以找到立足点。
房地产网站的研究还提醒，若房屋销售的下滑长期持续，影响不仅限于房地产本身，还可能外溢到家电、家具等相关消费，对整体经济构成冲击。由于房地产是最敏感于利率变化的行业之一，美国住房市场的颓势已经引起投资人和政策制定者的广泛担忧。