新西兰央行（RBNZ）宣布，将于12月1日起放宽贷款价值比（LVR）限制。这一政策对存款较少的购房者或许是利好消息，但整体对住房市场的影响可能有限。
主要变化：
• 银行可向存款不足20%的购房者发放的新贷款比例，将从20%提升至25%。
• 投资者方面，存款或自有资金低于30%的新贷款比例，将从5%上调至10%。
央行代理金融稳定副行长安格斯•麦格雷格（Angus McGregor）表示，由于去年引入的债务收入比（DTI）限制已对贷款活动产生约束，LVR规则可以适度放宽。
“放宽LVR将给予银行更多灵活性，提高市场效率和信贷可得性，尤其对首次置业者更为有利。”
他补充道，房价目前处于可持续区间，按揭贷款增长温和，高风险贷款比例低，因此现在调整为新默认设置是适宜的时机。
经济学家观点：
• Infometrics经济学家马修•奥尔曼（Matthew Allman）指出，这次调整不太可能显着推高房价。债务收入比限制已限制了贷款活动，而全国房价年涨幅仅0.2%，因此在此时略微放宽LVR是合理的。
• Cotality首席房地产经济学家凯尔文•戴维森（Kelvin Davidson）认为，购房者（自住型）贷款实际运作远低于当前LVR上限，即便放宽后影响也不大。投资者方面，10%的新贷款上限仍较严格，加上DTI限制，预计不会引发大量新增投资者贷款。
“或许会有边际影响，但利率和劳动力市场仍是更重要的驱动因素。”
市场数据：
央行数据显示，截至8月，总额75亿纽币的新贷款中，贷款价值比超过80%的贷款为9.91亿纽币，低于7月的11亿纽币，但高于去年8月的6.73亿纽币。
总体来看，此次LVR放宽对首次购房者略有利，但由于市场谨慎、经济和劳动力环境疲软，以及投资者贷款限制仍严格，预计对整体楼市影响有限。