Ifo研究：德国新租房租金自2013年以来上涨75%，租房市场如同“抽彩票”

根据慕尼黑Ifo经济研究所的最新研究，自2013年以来，德国七大城市的新租房租金平均上涨约75%。相比之下，已有租约的房租仅温和上升。这种差距正在让德国的大城市租房市场出现明显分化。

Ifo专家奥利弗·法尔克（Oliver Falck）警告称：“这种趋势可能成为社会不稳定因素，并削弱城市的经济增长潜力。如果劳动者无法负担在大城市的住房，城市的竞争力将受到打击。” 研究显示，现有租约与新租约之间的租金差距平均为每平方米4.48欧元，相当于48%的涨幅。差距最大的城市是柏林，约达70%；其次是慕尼黑（45%）和汉堡（37%）；科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的差距则在30%至36%之间。 Ifo研究员西蒙·克劳泽（Simon Krause）指出：“住房市场的裂缝正在扩大。老租户享受稳定的租金，而新租户则需支付高得多的价格。同样的地段、同样的户型，租金可能相差数百欧元。如今的租房市场几乎成了一场彩票。” 研究还首次区分了不同租约类型下的租金负担。数据显示，低收入家庭在现有租约下的租金支出比例多年来稳定在35%左右；但在新租约中，这一比例已接近50%。 Ifo研究员帕斯卡尔·扎莫尔斯基（Pascal Zamorski）表示：“由于新旧租约间的巨大差价，许多人宁愿留在原有低租金住房中，即便这已不再符合他们的生活需要。这降低了人口流动性，也削弱了劳动力市场的灵活性。” Ifo呼吁，政府应更多关注住房供应端，通过降低建筑和购房成本、加快审批流程、促进可负担住房建设来缓解压力。单纯的租金管制虽然有一定抑制作用，但无法解决住房短缺的根本问题。德国联邦议院近日通过所谓的“建筑加速法案”（Bau-Turbo），旨在刺激停滞的住宅建设。新法将加快市政审批程序，特别是针对新建项目、加建与超市屋顶开发等，以提高住房供给。