奥克兰 Meadowbank 一栋经过全面翻新的住宅本周以225.5万纽币的价格拍卖成交，比其CV估值高出近40万纽币，甚至略高于2021年CV估值。”“重回巅峰盛况”
中介表示，来自奥克兰各地的超过 130组买家曾到访这栋位于 Ripon Crescent 的三卧mid-century风格住宅。
“我们已经很久没见过这样的看房人数了，上一次还是在2021或2022年的市场高峰期。”
共有6位买家登记参加拍卖，另外还有 10到15位附带条件的买家在等待，如果流拍，他们准备立即出价。
拍卖从160万纽币起跳，不到一分钟就飙升至 200万纽币。两分钟后，拍卖师宣布房屋进入“成交阶段”，并以225.5万纽币的价格敲定成交。
中介表示，买家刚刚卖掉他们位于 Remuera 的房产，被这栋房子的家庭设计深深吸引。
“他们的孩子已经是青少年，所以这种开放式布局非常合适，”
中介透露，买家计划在后院扩建。
他还表示，许多附带条件的买家对错失机会感到失望。“我想大家现在都意识到，得先把自己的房子卖掉，才能抢到这种优质房源。”
中介指出，虽然目前市场上出现了一些不错的房产，但没有一处能与这栋房子的设计和装修水准相比。
“有位女士是在媒体上看到房源的，她原本打算在 Parnell 买房，但这套房的照片与风格让她改变了主意。”
卖家 Paige 于2020年以173万纽币买下这栋典型的 Meadowbank 砖瓦房，并开始全面改造。
“我一直钟情于mid-century风格，当我第一次看到这栋房子的外观时，我就知道别无选择。”
她委托 Rarebirds Interiors 协助实现她的设计愿景，融入了 Palm Springs 风格的现代主义元素，鲜明的色彩、几何造型和触感丰富的材质。
“我还认识了一位专门研究室内设计色彩心理学的人。浴室选用粉色，是因为这种颜色能让你以愉快的心情开始一天。楼梯间用了黄色，同样是为了激发积极情绪。你不再身处一间‘白盒子’，那太无聊了！”
“当我们买下这栋房子时，它没有任何保温层。我重新搭了框架、加了隔热层、刷了新漆，重做了照明和电路，还安装了双层玻璃窗。”
房屋的平面布局也经过重新设计，以最大化空间利用，增强连通性，并在二楼打造出集客厅、餐厅与胡桃木开放式厨房于一体的社交核心区。
Paige 表示，她的目标是打造“经得起时间考验”的家。
“这栋房子就像一座砖石碉堡，非常稳固安全。你可以把门完全打开，跳进泳池游泳，而且完全不受打扰。”
高价拍卖频现
不到两分钟内，14轮出价就让成交价突破底价10万纽币以上。拍卖的房产是一套位于奥克兰Remuera Maungarei Road上的四卧家庭住宅。开放看房期间吸引了130多组买家，其中一份164万纽币的报价（远高于政府估值127.5万纽币）更是让拍卖提前一周举行。
拍卖现场共有三位竞价者角逐，最终由同样提出预拍报价的买家：一户刚从英国回流的新西兰家庭，以175万纽币拿下房产。
挂牌中介表示，这场拍卖是“房源与时机完美契合”的典型案例。“市场上的房源库存正在下降，卖家选择此时挂牌非常明智。”
他还透露，自己手上另一处房产刚上市几天就收到有力报价。“买家是一位开发商，他说现在房子卖得比几个月前快得多，所以果断出手。”
与此同时，在奥克兰北岸Northcote的Seaview Road上，一套三卧联排屋也引发了激烈竞价。中介表示，该房以仅87万纽币的政府估值吸引了16位买家参与拍卖。
“开价从110万纽币起跳，很快就只剩下两位买家继续竞价，其余14人全都退出。”
最终，一对来自外地、想搬到奥克兰与孙辈更近的老年夫妇以116.5万纽币成功购得。
中介称，这套房子之所以脱颖而出，关键在于“展示完美、装修精致，没有这样的水准，这种结果不会发生”。
在高端市场，一栋位于Westmere Kingsley Street、占地733平方米的五卧转角大宅也掀起热潮，吸引了超过65组买家和7位竞标者。
中介表示，该房以467.5万纽币成交，比政府估值高出55万纽币。
“买家知道屋主确定要搬家，因此现场成交的可能性极高。”
该区对大型家庭住宅的需求依然强劲，“我们接触到的买家预算从300万到800万纽币不等，无论是升级还是缩小居所，都缺乏合适的选择。”
市场回暖，但不要冲动
进入春季以来，拍卖市场整体升温。
Ray White首席拍卖师Sam Steele表示，优质房源在当前市场表现亮眼，吸引了大量竞标和拍卖前报价。
另一个市场活跃信号是：暂停谈判的拍卖减少。报价流畅，拍卖师也不再需要“苦苦恳求出价”。
不过，Bayleys全国拍卖经理Conor Patton提醒卖家不要期待拍卖场出现“疯狂争抢”。“现在市场相对平衡，如果一处房产缺乏竞争力或独特性，就不会吸引五六个竞标者。好房会被追捧，但普通房源仍然竞争激烈。”
他还警告称，持有旧房源的卖家应意识到，买家依旧对价格敏感，而新房源即将大量入市。
Ray White拍卖师John Bowring也指出，即使竞价者众多，一些卖家仍拒绝下调心理价位以顺应市场。
“这不是2021年的那种FOMO（害怕错过）行情，不过房子确实卖得比以前快了。但是，卖家必须确保房源真的足够出色。我没看到价格明显上涨，买家的确更稳定，但每个人心里都有一个价格上限。”
地税成房市隐形杀手
专家表示，地税的上涨正对住房市场产生负面影响。
汉密尔顿一位竞选连任的议员称，地税大幅上涨加剧了生活成本压力，尤其是对低收入房主，一些人正考虑卖房搬到更便宜的地区。Andrew Bydder提到，他接到许多汉密尔顿居民（主要是退休人士）的电话，他们因地税难以负担。
“他们不看房产价值，只看固定收入与年度生活成本的对比。”
他表示，年收入2.8万纽币的退休人士面临艰难抉择，因为地税今年已达4500纽币，明年将超5000纽币。保险费用和电费上涨进一步加剧压力，使他们无法维持房屋所有权。“他们无法继续持有房子，正考虑搬到地税较低的地方。”汉密尔顿过去三年地税上涨41%，今年单年涨幅达15.5%，据新西兰纳税人联盟称，这是全国最大年度增幅之一。
Lodge公司董事总经理Jeremy O’Rourke表示，买家越来越重视地税和保险成本。汉密尔顿虽非最昂贵地区，但附近城镇如Ngāruawāhia、Morrinsville和Te Awamutu（距市中心20分钟内）房价更实惠，吸引预算有限的买家。他说：“确实有人说，‘在Morrinsville能买到更划算的房子’。”
地税让买家“下头”
新西兰纳税人联盟发言人James Ross称，地税是家庭最大开支之一，高地税推高了购房和租房成本。
“地税上涨能在短时间内让一个地区对购房或租房失去吸引力，抽走区域的活力和投资。”
该组织指出，今年最大地税涨幅来自Clutha区议会（+16.6%）和Upper Hutt市议会（+15.8%）。虽然涨幅最大的议会地税未必最高，但差距正迅速缩小，过去三年一些地税涨幅超50%，高于全国平均34%。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，地税、保险、电力和食品等生活成本压力正在打击消费者信心。
“人们不愿做重大决定，尤其是在住房市场。如果预算压力持续，且未来6至12个月劳动力市场走势不明，购房债务会让人却步。”
他指出，高地税可能让首次购房者和投资者三思。首次购房者需考虑租房时没有的地税和保险成本，投资者若回报不理想可能重新考虑购置或出售物业。
Harcourts汉密尔顿业务负责人Campbell Scott同意地税会影响部分购房决定，但工作、家庭、朋友和学校等因素同样重要。他说，对许多房主来说，地税就像汽油价格，涨价时“只能咬牙接受，继续生活”。
在惠灵顿，Professionals Redcoats董事总经理John Ross表示，地税上涨、租金下降和保险成本增加抑制了投资者兴趣。寻求8%回报的买家越来越难以实现目标。
Tommy’s代理Jason Lange称，惠灵顿市议会的地税似乎高于邻近地区，但房主似乎接受这是首都生活的代价。“如果想住在特定地点，就得接受地税及不同的计税方式和成本。”
他注意到，“有些人本来想买百万纽币的物业，看到地税后觉得‘现在负担不起’，于是降低预算。”
Property Ventures财务顾问兼投资教练Debbie Roberts建议买家在正式签约前仔细检查地税。“这很容易被忽视，但却是持续的年度开支。”她说，奥克兰地税多年来比全国其他地区低，但现在差距正在缩小，地方区域现金流较高可抵消地税上涨。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr称全国地税上涨是“必要之恶”，源于多年投资不足。他认为，高地税对房主“有伤害”，但利率等更大开支影响更显著。
“相比大餐，地税只是小菜，盘子里还有更多影响大的东西。”
他表示，利率下降50个基点基本抵消了地税上涨的影响，地税不会阻止购房，但确实令人失望。
曾在Massey大学任职、现于悉尼科技大学公共政策与治理研究所的Andy Asquith认为，地税上涨不会在本月地方选举中起关键作用。如果选民短视，可能会支持承诺降低地税的候选人，但他认为多数人更理解地税用途。
“很多人明白地税不是用来资助去佛罗里达的旅行或豪华雕像，而是用来确保桥梁不塌、道路修复和水质清洁。”他指出，地税仅占新西兰税收的5%，其余由中央政府收取，但地方议会因年度税单而承受更多指责。