2025年房产税：谁买单？

每年秋天，许多家庭都会面临一个相同的问题：当房产状况在一年中发生变化时，谁该缴纳房产税？金额又该如何计算？无论是离婚、出售、继承还是用途变更，以下是你需要了解的规则。

离婚：由前配偶协商决定在离婚情况下，房产税仍由当年1月1日时的房产所有者缴纳。“可以根据各自对房产的权利比例进行分摊，比如50/50，或者根据购房出资比例来分，”位于里尔的Vivaldi律师事务所（Vivaldi avocats）律师卡罗琳·戴夫（Caroline Dève）表示。“前配偶也可以私下商定不同的分摊方式，比如如果女方全年大部分时间仍住在该房产中，但这类协议属于私人性质。”税务部门只认1月1日的产权登记。出售：按比例退还当房产出售时，依然是1月1日的登记所有者需缴纳全年房产税。实际操作中，买卖双方在公证人处签署合同时，通常会约定“按比例退还”，即由买方承担其实际居住期间的税费。但这也属于合同约定，税务部门只向卖方征税。“大多数情况下，公证人会在买卖合同中注明分摊方式。但双方需提前协商一致，”律师补充道。继承：由继承人承担若房产所有者去世，则由其继承人（在1月1日成为产权人）承担房产税。如果遗产尚未分配，则由遗产共有制缴纳，之后再按各继承人份额分摊。“如果一个子女先行垫付全部税款，可以向遗产提出债权申请，以便与其他兄弟姐妹平衡分摊，”专业人士指出。用途变更：当年仍由原业主缴纳若房产用途发生变化（例如从主要住宅改为商业用途，或进行了扩建、加层等），1月1日的所有者仍需缴纳当年全年房产税。“这可能会影响税额的计算。业主需向税务部门申报变更，以便其被纳入考量，”卡罗琳·戴夫（Caroline Dève）指出。用途变更需在事件发生后的90天内申报。新的税额将基于调整后的地籍租金价值，在次年才会生效。总结：1月1日产权人即为纳税人无论发生何种情况，规则始终明确：房产税由1月1日的房产所有者承担，且为全年税费。当事人之间（如前配偶、买卖双方、继承人）私下达成的协议，不会影响税务部门的征税对象。只有房产用途发生变更，才可能影响税额——但也只能在次年生效。