随着春夏季房地产市场活动的升温，新西兰房地产管理局（Real Estate Authority，简称REA）提醒潜在购房者，在签约前务必做好充分的尽职调查（due diligence）。同时也呼吁房地产从业者严格履行信息披露义务，确保交易公平透明。
“别让春日好心情冲昏头”
REA首席执行官贝琳达·莫法特（Belinda Moffat）表示，随着气候回暖、市场活跃，买家在购房时更应保持理性。
“在春日暖阳下，人们很容易爱上一处房产，或者在买方市场中被低价吸引。但我们要提醒购房者——在做出重大财务承诺前，一定要先做好功课。”
她指出，未做充分调查的买家，可能在交房后面临意想不到的昂贵问题。
“如果你认真考虑出价，请务必：
向认证的房屋检查员申请房屋检测报告；
向市政部门索取土地信息备忘录（LIM）；
阅读产权文件和市政档案；
尽早聘请律师，全程为你提供专业建议。”
调查数据：多数买家调查不足
REA 今年的调查显示：
仅有59%的买家在出价前咨询了律师；
仅有44%获取了认证检查员的检测报告；
仅有37%索取了 LIM 报告。
莫法特表示，这一数据令人担忧。
“买房是一项重大的财务承诺，但许多消费者似乎在‘盲目跳水’。在出价前，必须检查房屋结构状况、保险可行性、建筑材料风险以及防水问题，并仔细审阅市政资料——最好由律师协助完成。
如果是购买期房或新房，也应了解审批流程和开发商保修条款，并在签署买卖合同前寻求法律意见。”
首次购房者更要了解流程
对于首次购房者，莫法特强调，了解买卖流程同样重要。
“买房尤其是第一次买房，可能让人感到压力山大。缺乏对流程的了解，容易让人手足无措。提前了解相关步骤，可以帮助你在重大决策前建立信心。”
REA通过其消费者平台Settled.govt.nz提供多语言、多形式的购房与售房指南，帮助不同背景的消费者理解整个交易流程。
房地产经纪人：交易公平的关键角色
莫法特指出，持牌房地产经纪人在交易中扮演着至关重要的角色。
“经纪人通常代表卖方，但同时肩负确保交易公正的责任。根据REA监管的《职业操守守则》，经纪人必须确保所有关于房产的陈述准确、可验证，并披露已知缺陷，让买家有足够时间寻求法律意见。”
她强调，经纪人不能通过“故意不问”来规避披露责任。
“经纪人虽为卖方服务，但也必须诚信公正地对待所有交易方。如果他们怀疑房屋存在缺陷，不能选择忽视，而应向业主核实并提供证据，或提醒买家自行聘请专家检查。”
“知识就是力量”
最后，莫法特鼓励买家主动学习、提问并寻求专业意见。
“知识是做出好决策的关键。了解流程，理解经纪人的职责与义务，并充分了解房产本身，才能让你在交易中立于主动。
在充满挑战的市场环境中，我们希望所有交易都能公平进行——让买卖双方都掌握足够的信息，做出明智的房地产决策。”