根据Oneroof最新的房市报告，Omaha如今成为新西兰最炙手可热的郊区。过去90天，这个位于奥克兰北部的富裕海滨小镇，就因大额成交和对高端海滨住宅的强劲需求，房价飙升13万纽币。平均房价创下新高的同时，也首次进入“300万俱乐部”。
Omaha在全国市场中独树一帜，其季度涨幅是全国之最，几乎是第二名Point Wells的两倍。Point Wells的平均房价同期上涨7.2万纽币至253万纽币。
当地房产中介表示，这两个社区在冬季迎来复苏，尤其是300万纽币以上的市场，许多买家在观望了一两年后终于出手。
然而，数据也揭示，在整体经济环境不佳的情况下，全国范围内房价出现增长的街区正在减少。
过去三个月，全国四分之三的街区房价下跌，在奥克兰，这一比例高达九成。
全国跌幅最大的街区几乎都在奥克兰，且诸多传统的高房价地区悉数在列。其中，Ponsonby和Meadowbank房价下跌12.8万纽币，是全国之最。
Ponsonby的房产中介表示，冬季缺乏高端房源导致整体均价下滑。
全国平均房价下跌0.8%（约8000纽币），降至95.7万纽币，与一年前持平，仅比房市低谷高出1.4万纽币。
从大区看，奥克兰的Franklin、Manukau、North Shore、Papakura和Waitakere跌幅在0.9%至1.4%之间，市区下跌2.6%。
尽管奥克兰在季度跌幅榜上占主导，但年度跌幅最大的却是惠灵顿市中心，房价同比下降13.6%，降至45.7万纽币。
惠灵顿有十个街区的房价低于疫情前。曾经是新西兰最贵住宅区的OrientalParade，如今也跌出200万俱乐部，均价降至199万纽币，比2020年初低近20万纽币。
新西兰各档财富线公布
在新西兰，今天什么样的财富水平才能算得上“1%人群”？
“1%”常被用作全球最富有人群的代名词。上周，新西兰统计局（Stats NZ）公布了更新后的净资产数据，让人们得以一窥当下的新西兰财富分布。
净资产是指个人或家庭所拥有的一切资产减去负债后的数值。以下是分布情况：
进入前50%：
家庭：至少 524,788 纽币
个人：至少 134,850 纽币
进入前10%：
家庭：至少 241.4 万纽币
个人：至少 122.6 万纽币
进入前5%：
家庭：至少 371.8 万纽币
个人：至少 188.3 万纽币
进入前1%：
家庭：至少 872.7 万纽币
个人：至少 473.5 万纽币
1%人群中位数的个人财富为 719.1 万纽币，家庭为 1,150 万纽币。这意味着1%的顶级富人中，一半人的财富低于这个水平，另一半则高于此。三年前，1%家庭的中位财富是 1120 万纽币。
截至 2024 年 6 月的一年，新西兰家庭净资产的中位数为 52.9 万纽币，比 2021 年的 39.9 万纽币增长了 33%。
贫富差距较大
Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，最富有的1%家庭的中位财富是普通家庭的22倍，这一差距“令人震惊”。他指出，最富有的50%家庭持有全国 2/3的财富；前10%家庭的中位财富是普通家庭的7倍，而前5%则达到10倍。
财富越多，家庭资产中自住房的比例越低。最富有的20%家庭在养老金基金中的财富是次富裕20%家庭的两倍，是最贫穷20%的八倍。2021 至 2024 年间，房价上涨是推动家庭财富增加的原因之一，但股市同样表现强劲。
Olsen 说：“一个中位家庭基本不会持有债券、股票之类的资产。但最富有的 20%家庭中，18% 的资产来自股票和债券。”中产家庭的 92%财富则集中在自住房上。
“社会上大致有三类人：没有实质资产的群体，这十年来几乎没什么变化；最富有的群体，既有房产也有其他投资；以及以房产为主的中间群体。随着房价上涨，中产与超级富豪的差距在某种程度上有所缩小。”
不过，Olsen 强调，不应认为 1150 万纽币就是新西兰财富的顶点。
“新西兰确实有少数家庭的财富超过 10 亿纽币，从1150 万到这个水平之间拉出了很长一条曲线。”
工会理事会（CTU）政策主管 Craig Renney 表示，数据说明80%的人财富低于100万纽币。“这说明新西兰财富分配的不均问题并没有得到改善。”
他举例称，财富处于末尾40%的人大约拥有 12.8 万纽币。如果他们和一个财富为1150万纽币的家庭都以每年 5% 的回报率增值，那么前者每年增加6400纽币，而后者则能增加57.5万纽币以上。
这正是工会呼吁开征资本利得税的原因之一。Renney 说，最富裕家庭的大量财富来自资本利得，而现行的资本税制“可能正在助推这种现象”。他强调，大多数人的财富集中在家庭住房上，而住房不会受到资本利得税影响。
“新西兰是一个极度不平等的社会，财富分配带来了巨大挑战，那些能够积累财富的人会在未来积累得更多。”