爱尔兰楼市最近出现微妙变化——房产网站Daft.ie最新报告显示，三季度房价年增长率已从年初的7.5%放缓至5.9%，连实际成交价涨幅也从第二季度的9.1%回落至7.8%。
都柏林三居室半独立屋均价现已突破61万欧元，虽然比疫情前飙升27%，但相较于凯尔特虎时期的泡沫峰值仍低8%。报告作者经济学家罗南·莱昂斯指出："无论是待售房源、交易流量还是成交总量，市场供应依然紧张。"目前全国二手房库存仅1.19万套，虽比去年同期微增1%，却比2015-2019年平均水平骤降52%。
令人玩味的是，首都房价涨幅已连续29个季度跑输全国平均水平，而康纳特-阿尔斯特地区则以8.7%的年涨幅领跑全境。莱昂斯分析称，都柏林二手房市场正显露疲态，新建住宅交易主要靠非营利机构支撑——近年来国家支持的保障房机构通过整栋收购公寓楼、预付开发资金等方式，已成为市场重要力量。
雪上加霜的是，房地产集团Sherry Fitzgerald的研究显示，六个郡的可用住房数量比2019年直接腰斩。首席执行官玛丽安·芬尼根坦言："持续住房短缺仍在推高房价。"该机构数据显示二手房价值过去一年上涨7.3%，其中最近三个月就跳涨1.8%。
尽管政府设定的2030年前年均住房建设目标为4.8万套，但经济学家普遍预测今年竣工量仅3.2万套。这场供给不足引发的房价拉锯战，正让无数购房者在涨跌起伏的楼市迷宫中寻找出路。