爱尔兰地方财产税重新评估在即，近200万房主将于未来几周内收到税务专员公署的评估信函。本次评估以2025年11月1日为房产价值基准日，房主需在11月7日前完成自主申报。尽管政府通过拓宽税率区间并将基础税率降至0.0906%来缓冲房价上涨影响，财政部预计多数家庭税负仍将增加5%-6%。
此次重新评估延续了爱尔兰特色解决方案：原定四年一次的评估因担心房价上涨引发政治反弹而多次推迟，2021年首次评估时政府便采取"扩波段、降税率"策略维持税负稳定。本次调整后，价值127万欧元以下的房产适用19级累进税率，超过部分按0.25%计税，200万欧元以上豪宅则需精确估值并适用0.3%税率。各地市议会还可在此基础上浮动15%税率，2027年更将扩大至25%。
税务官员强调，房主需自行举证房产价值，推荐参考房产价格登记册交易数据、中介挂牌价或结合中央统计局房价指数调整2021年估值。虽提供在线估值工具，但税务部门明确表示该数据仅反映区域平均水平，特殊户型需自行修正。关键是要保留估值依据，如周边房源广告、交易记录等，税务机关未来六年内均可追溯核查。
针对支付压力，税务部门提供年度一次性付款、月度分期扣款乃至邮政局现金缴纳等免息方案。但忽视申报将触发严重后果：税务部门可直接从工资养老金扣款、拦截退税抵扣、收取8%年息滞纳金，更会冻结房产交易直至清缴税款。特殊困难群体可申请延期缴纳，但需承担3%年息且税款将成为房产留置权。
值得注意的是，若未来五年内房产实际成交价显著高于申报价值，税务部门将追讨差额税款。有税务专家指出，虽然自我评估存在低报诱惑，但鉴于税务机关拥有强制估值权和广泛追缴手段，房主宜采取审慎合规策略。