德国房价再度上涨：政府推“建房加速器”应对住房短缺

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房价整体走势与区域差异据德国联邦统计局数据显示，2025年第二季度德国房价整体继续攀升。与去年同期相比，公寓价格全国平均上涨，独栋及双拼住宅在大部分地区也出现价格上扬。相比之下，2024年平均房价还曾下降1,5%。

在七大城市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫），公寓价格同比上涨2,4%，环比上涨0,3%。不过，独栋及双拼住宅价格同比小幅下降0,2%。在其他大城市，公寓价格同比上涨5%，在乡村地区也上涨3,6%。

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住房市场现状与挑战德国住房市场依旧紧张。专家估计，全国缺口已达数十万套住房。2024年德国仅新建25.1900套住房，为2015年以来最低水平。Ifo研究所预计，2025年仅能竣工20.5万套住房，远低于前政府承诺的每年40万套。

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政府应对措施与审批数据变化现任政府计划通过“建房加速器”推动住房建设，重点是加快审批程序。最新数据也带来一丝希望：2025年7月，全国新建和改建住房获批22.100套，比去年同期增长30%。不过，去年同期的审批量是自2009年以来7月的最低点。整体而言，今年前七个月已获批13.18万套住房，比去年同期多出8200套，增幅达6,6%。

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市场前景与主要障碍分析人士认为，尽管审批量有所回升，但建筑成本和高企的贷款利率仍是私人和开发商面临的主要障碍。