乍一看，布拉顿庄园（Bratton Hall）绝对是众多购房者的梦想。
空间开阔，富丽堂皇，性价比也十分高......
实际上，只需要145万英镑，买家就能入手这套看起来极漂亮的八居室豪宅，它由两栋优雅的爱德华风格建筑组成，隐匿于郁郁葱葱的萨默塞特郡（Somerset）乡村。
在房产的宣传册上，印着大量光鲜靓丽的照片，展示这处房产优雅的园景花园、高档的草地网球场、灵动的水景，以及奢华的游泳池和摩洛哥水疗中心。
然而，真相远非如此——尽管挂着奢华房产的标签，布拉顿庄园实际上几乎只是个概念方案。若要实现这个梦想，买家可能需要支付令人瞠目的1,100万英镑。
这到底是怎么一回事呢？
原来布拉顿庄园在现实中完全是另一番模样，其光鲜外表实则来自AI技术的生成。
这处所谓的“乡村豪宅”目前由房产中介Tim Phillips代为销售。但据英国媒体调查，在其挂牌信息中，所有令人向往的场景几乎都是人工智能创造的。
而经专业图像检测网站验证后得出结论：“我们基本可以确定，该图像全部或绝大部分由AI创建”。
更令人震惊的是，布拉顿庄园不仅存在于概念中。在真实世界里，它还是一处已经烂尾十年、蝙蝠肆虐的“房产噩梦”。
在媒体记者实地探访后发现，该地块上仅存在两栋污秽残破的建筑外壳，四周杂草丛生、垃圾遍布，窗户被封堵、到处是破碎的废弃物，还立着多处警示性的“禁止闯入”标志。
那么，问题来了，这一切究竟是如何被“包装”出来的？
事实上，随着人工智能技术的迅猛发展，尤其是生成式AI在图像合成方面的成熟，房地产行业正越来越多地利用这项技术进行营销宣传。除了生成虚拟室内装修效果、建筑外立面渲染图，AI甚至能“建造”出不存在的景观园林、游泳池甚至整个别墅区。这类应用本身并不违法，行业普遍认可的原则是：只要清晰标注图像为“虚拟生成”或“效果示意”，并明确告知买家实际情况，就不构成完全意义上的误导。
但问题关键在于——信息的透明度。布拉顿庄园的挂牌信息确实以小字注明图片“仅为规划效果示意”，却同时在多处内容上模糊真实与虚构的边界。譬如，其宣传中所称的地块范围远大于实际可开发面积。同时，中介Tim Phillips虽声称“项目已启动”，却完全未提及该工程自2015年起就已停滞荒废、现有建筑属于废弃状态等重要事实。
原始挂牌信息如此描述：“已获详细规划许可，将建造7,500平方英尺的乡村豪宅及2,736平方英尺别墅。若按效果图建成布拉顿庄园，还需在购买价的基础上再花950万英镑投资。”
Tim Phillips甚至在YouTube上传了一段AI生成的短视频：画面中的他正驾车驶入（虚构的）庄园车道，看起来非常气派——尽管他本人坚决否认视频中使用AI技术。
在媒体就信息可能误导买家一事联系方案所有者与Tim Phillips后，他们迅速修改了挂牌信息，将原本宣称出售“乡村豪宅”的说法改为出售“地块”，并在显眼的位置新增了备注：“所有图像均为效果渲染，仅作示意用途”。
然而，对于高达950万英镑的额外成本，对方的回应却含糊其辞。他们仅模糊表示，该金额是“为那些希望直接获得成品住宅的买家所提供的指导价”，并未提供任何具体的计算依据，令人难以信服。
实际上，布拉顿庄园最早的规划文件可追溯至2015年，涉及拆除原有两栋住宅并新建布拉顿庄园建筑群。
该申请由前业主Phillip Dick和他的妻子提交，由建筑公司Collier Reading Architects设计。
但原始方案的房产外观与如今AI生成的华丽图像差异显著，而且，草地网球场等设施根本未包含在初始规划中。
调查还发现，这处房产的花园中其实存在日本虎杖（Japanese knotweed）入侵问题。
尽管目前并不清楚Dick的项目因何停滞，但据居住在该地区的当地人证实，在大约六年前，这两座房屋就被废弃了，施工也全部停止，渐渐成为了两座鬼屋。
2023年初，开发商Robert Herrick以70万英镑购得该地块，但据悉，身为Thompson House Group (THC)董事的Herrick似乎早已看好这一地块。
因为早在2022年11月，也就是交易完成前四个月，他就注册了名为“Bratton Hall Ltd”的公司。尽管该公司已于2024年2月解散，但在此之前，Herrick已委托工作室为该房产制订了更加豪华的改造方案。
值得一提的是，Herrick提出的新规划方案于2023年9月获得批准，但附加了一项重要条件：开发商必须对已在该废弃建筑内栖息的蝙蝠种群采取保护措施。
不仅如此，与Dick夫妇2015年提交给当地议会的原始方案类似，Tim Phillips的挂牌信息中提及的若干设施——如草地网球场和林荫车道——在这一版的方案中实际位于地块东侧相邻土地，并未包含在此次出售范围内。
这也意味着，如果新买家想按照Tim Phillips用AI渲染的图片来改造新房，可能涉及到重新申请规划许可，还涉及到日本虎杖、保护蝙蝠等一系列棘手的问题。这样的花销几乎是一个无底洞，也难怪两任主人都放弃了翻新改造，而是选择重新挂牌......
有趣的是，Tim Phillips本人实际上有长达17年的房产行业工作经验，目前，他在Instagram上拥有超过15万粉丝，并称自己擅长通过高端影像技术推广豪宅。
据悉，他代理的另一处位于名为“围墙花园”（Walled Garden）的房产同样存在类似情况。这座标价175万英镑、由获奖建筑事务所MAW设计的“现代乡村豪宅”，虽获规划许可，但谷歌卫星图像显示，实地同样尚未动工。
面对媒体关于“这些图片可能误导买家”的追问，Tim Phillips否认自己使用AI图像进行营销，声称所有效果图均由THG子公司基于方案自制。对此，THG发言人则表示：“让买家理解可建造内容至关重要”。
不得不承认，AI技术的快速发展也波及到了房地产行业。AI的确会带来一定的优势，譬如，通过AI生成的效果图和视频将为营销方式带来全新可能——它不仅降低了展示成本，提升了视觉吸引力，也使买家能够更直观地理解未来家的模样。
然而，技术的便利也伴随着挑战。当虚拟与现实之间的界限逐渐模糊，AI渲染出的场景若未经清晰标注或脱离真实规划，就可能演变为误导买家的工具。从本不存在的草坪网球场，游泳池，到并未获批的林荫大道，这些“美好想象”若不加以辨别，可能让购房者陷入额外的经济与法律风险。
因此，在拥抱技术的同时，大家最好也多一点谨慎：务必实地查看房源及周边环境，仔细核实规划许可与土地边界，并尽量选择资质可靠、披露透明的中介机构。千万别仅凭几张图片，几段视频就冲动买房。