大家好呀！最近是不是觉得朋友圈里“买房”话题又开始冒泡了？
没错，在经历了几年的“跌跌不休”之后，巴黎的房价终于开始蠢蠢欲动了。
问题是——这次上涨是昙花一现，还是新一轮周期的开始？
在巴黎买房，可不是单纯的经济行为，更像是一场长期拉锯战：价格高得让人心慌，贷款利率忽上忽下，好不容易看中的房子转眼又被人抢走。
要说“买房”是巴黎人的永恒话题，一点都不夸张。
大巴黎公证人协会最近就给大家算了一笔账，试图预测一下 2025 年秋季的市场走向。
先给去年到今年上半年买房的小伙伴点个赞！因为从 2023 年底到 2025 年春天，巴黎房价几乎稳定在9000 欧元/㎡左右。这可是比 2020 年的11000 欧元/㎡高点便宜了不少，妥妥的“抄底”时机。
但好日子总是短暂的。随着房贷利率从4%+ 降到3% 左右，买房的人又多了起来。结果？房价也跟着一起往上走。到 2025年初，平均房价已经来到9530 欧元/㎡。预计到 9 月，涨幅将达到+2,5%，差不多9750 欧元/㎡。尤其是老旧楼宇，涨得更快。
一句话总结：再等下去，钱包可能要更疼了。
很多人可能会想：既然巴黎市中心贵，那我去郊区买总行吧？很遗憾，答案是——你可能也逃不掉。
92、93、94省（Petite Couronne）：预计+2,7%，均价超过5000欧元/㎡。
78、91、95省（Grande Couronne）：预计+4,1%，涨得比巴黎还猛。
当然，郊区的房价和市区还是有不小的差距。但这波普涨趋势一旦开启，整个法兰西岛都在“同呼吸，共涨价”。
要是拿巴黎和中国一线城市对比，会发现一个特别有趣的现象：
中国的房价大多和“新盘热销”“政策调控”挂钩；
巴黎这边，房贷利率的变化和市场心理的波动，影响更大。
换句话说，在巴黎，买房不仅仅是财务决策，还是社会心态的晴雨表。法国人甚至会说：“买房子，其实是买你想要的生活方式。”
对于打算入手的朋友，这可能不是最坏的时机，但也绝对不是最轻松的。毕竟，市场刚刚从低谷回暖，未来还可能有波动。最稳妥的建议还是：先观察，再决定。
而对于已经买了的朋友，那就安心享受生活吧！至少你已经“站稳了车厢”，接下来只要等着看市场上演新故事就好。