曾被视为奥克兰房地产市场“明星开发商”的Du Val 集团，如今却成了投资者和监管机构的噩梦。自2024年8月因涉嫌误导投资者而被政府强制置入法定管理（statutory management，一种由法院和政府指派接管企业的措施）以来，调查人员已经花了一年多时间试图理清其复杂的债务和资产状况，但结果依然扑朔迷离。
部分投资人将血本无归
PwC作为法定管理人指出，截至最新报告，Du Val 已知的总债务约2.68 亿纽币，比今年3月的3.06 亿纽币有所下降。这主要得益于部分资产被出售，并偿还了部分有担保债务。例如：
Du Val 在南奥克兰Mangere Bridge 和 Mangere East的“建后出租”项目（Build-to-Rent，简称 BTR，指开发后长期持有用于出租的房产）以3080 万纽币售出。
其中，BTR 基金的投资者有望在未来三个月内收回每投资 1 纽币约 40–44 分。
但对于Mortgage Fund（抵押贷款基金）和Opportunities Fund（机会基金）的投资者，PwC 表示，他们基本不可能收回任何资金。
此外，中国建设银行已收到1800 万纽币的偿付，部分员工共收到4.2 万纽币的工资补偿，税务局（IRD）也回收了约13 万纽币的欠税。
然而，PwC 合伙人John Fisk直言：“这些基金投资人未来唯一的希望可能来自法律行动，但我们不想制造虚假的期望。”
复杂的集团结构
PwC 将 Du Val 的企业架构形容为“一盘意大利面”。该集团大约涉及70 个实体，包括 46 个子公司及多个有限合伙企业，彼此间交叉持股和资金往来频繁，账目记录严重不全。
这意味着，想要理清资金去向和资产流向，需要耗费大量法务会计分析，通过专业调查还原资金流和交易。
创始人夫妇拒绝配合调查
创始人Charlotte 和 Kenyon Clarke的个人资产已被冻结，护照被扣押，他们也被置于个人破产接管之下。但二人至今拒绝接受 PwC 的正式访谈，并向法院上诉阻止相关命令。
今年 7 月，高等法院法官Jane Anderson裁定继续维持资产查封令，但 Clarkes 夫妇坚决反对公布法官做出这一决定的理由。目前他们已申请上诉，案件预计 11 月开庭。
房产出售困难
除了 BTR 项目外，Du Val 仍有部分房产滞销，例如位于Henderson、Sunnyvale 和 Māngere的三个开发项目。
由于过去一年市场低迷，这些资产难以找到买家。
背景与监管介入
Du Val 成立于 2013 年前后，凭借在奥克兰的大型住宅项目（公寓、排屋）迅速崛起。但随着扩张加速，金融市场管理局（FMA）和其他机构开始调查其宣传和基金销售是否存在误导行为。2024 年 8 月，法院批准 FMA 的申请，对 Du Val 多个实体实施临时资产保全，随后政府启动法定管理程序，以保护投资者和债权人的利益。
奥克兰新住房草案：年底公众咨询，流程一共18个月 闹得沸沸扬扬的奥克兰住房规划改革有了最新进展，时间线基本划定。另外，住房部长 Chris Bishop 宣布，奥克兰居民将有权在11 月 3 日至 12 月 19 日期间，就最新的城市发展规划发表意见。对于反对者来说，这是表达诉求的最佳渠道。
Chris Bishop这份规划将允许更高密度的住宅开发和高层公寓建设，是自十年前《统一规划》（Unitary Plan）以来，奥克兰规划规则最大的一次调整。
Bishop 在致奥克兰市长 Wayne Brown 和规划委员会主席 Richard Hills 的信中表示，这个过程大约需要18 个月才能完成。
“稳健的公众咨询对整个过程的成功至关重要，确保奥克兰人的声音被听到，对政府和市议会都同样重要。”
新方案取代旧规
上个月，奥克兰市议会已同意启动一项替代方案，计划放弃工党政府的《中密度住宅标准》（MDRS，允许在全市建造三层住宅），同时在未来仍要满足多达 200 万套住房的规划容量。
新规划还引入了对自然灾害风险地区（如洪水和海岸侵蚀区）的更严格监管，部分高危社区被撤销开发权。
市议员们将在 9 月 24 日投票，决定是否放弃MDRS下的PC78计划。
一旦投票结果确定正式放弃PC78，接下来就将进入替代方案的公众咨询阶段。
争议巨大
虽然相比MDRS下的PC78，新草案已经不算激进。但中区一些老牌社区仍将面临增密，以及历史风貌流失的风险。
在Mt Eden, Parnell 和 Remuera的居民会议上，人们表达了各式各样的忧虑，甚至一度火药味十足。
在Mt Eden的说明会上，一张“用手指做出‘开枪’动作、对准部长Paul Goldsmith后脑勺”的现场照意外刷屏，反映了与会者之间深刻的裂痕。但市议会规划师Celia Davison表示，这份规划“非常重要”，如果在投票中确定推进，将在未来很长一段时间里改变奥克兰的面貌。
紧接着的Parnell会议，300余人到场，虽少了粗口与起哄，但焦点仍然聚焦于 “老街区风貌” 与 “高层投影阴影线” 等具体议题，居民深感担忧。
虽然部分市议员强烈反对新草案，但市长Wayne Brown感谢了Bishop的务实支持。他表示，自市议会开始应对MDRS以来，奥克兰发生了很多变化。
“我们经历了洪灾，奥克兰轻轨项目被取消，而耗资 55 亿纽币的CRL即将完工，我们必须充分利用它。我们需要在合理的地方进行加密开发，比如交通走廊，以更好地利用现有基础设施。我支持公众参与，帮助我们找到合适的平衡。”
规划委员会主席Richard Hills确认，公众将通过提交提案和听证会的方式发表意见。
“这是一种明智的方式，让我们能够摆脱PC78和MDRS的一刀切规定，避免在洪泛区等不合适的地方出现开发。”
副总理反对，草案走向仍不确定
需要指出的是，Epsom选区议员、副总理David Seymour也对草案持保留态度。
David Seymour
在Parnell居民会议上，Seymour表示，新草案把大片Parnell北侧与西侧重划为允许10—15层的密集开发，“可能是全奥克兰最剧烈的高度提升”。
他对此表示反对，并举例指出，Hobson Bay污水溢流、Remuera曾发生120年老砖下水道坍塌致坑洞等事件，反映当地基础设施明显跟不上进一步增密的节奏。
他强调，Mt Eden站周边高密更“说得过去”，但把同样的强度复制到Parnell，“就是让老旧管网与街道一次性承压”。
Seymour表示，他正努力说服市议会和 Bishop 对草案进行修改。