新西兰房市在冬季的尾声依旧萎靡，而 9 月份很可能成为决定全年市场走向的关键节点。
销量和价格双双下滑
8 月份，销售量和房价都出现下降，同时挂牌库存依然居高不下。
新西兰房地产协会（REINZ）报告称，8 月份全国共售出 5866 套房产，较 7 月下降 11.1%。全国房价中位数当月下跌 1.2%。
房产网站 Realestate.co.nz 的数据显示，截至 8 月底，全国共有 3 万套住宅挂牌出售。
这一数字虽已连续五个月下降（从 3 月份的高点 36,870 套回落），但这主要符合季节性规律：库存通常在夏季达到峰值，随后在秋冬下降。
与去年同期相比，库存依旧偏高。截至今年 8 月底的 3 万套挂牌量，比 2024 年 8 月增加 1.4%，更比 2023 年 8 月大幅增加 31.9%，创下近 10 年来 8 月份的最高水平。
这意味着即将到来的春季，买家仍将享有充足的选择空间。
未售出房源的“积压”
财经网站Interest.co.nz 估算，8 月底全国约有 24,600 套房产处于“未售出积压”状态。
虽然这一数字已连续四个月下降（4 月曾高达 30,400 套），但同样属于季节性回落。今年 8 月的积压量与去年同期几乎持平（24,700 套），但比 2023 年 8 月增加了近 40%。
被撤下市场的房源数量也呈类似趋势。根据估算，8 月份约有 3300 套住宅被撤下出售，比 5 月的 3800 套下降 13.1%，但仍比去年同期增加 10%，比 2023 年同期更是猛增 57%。
业内普遍认为，大多数被撤盘的房源来自对价格预期过高、不符合当前市场的卖家。
买方市场仍在延续
这些数据表明，此前呈现出的“库存正在消化”的趋势被终结，秋冬持续的“买方市场”可能会延续到春季。
Realestate.co.nz 报告显示，8 月新增挂牌达 8769 套，比 7 月增长 13.3%，比去年 8 月增加 9.0%，比 2023 年 8 月大涨 17.8%。
因此，除非 9 月份成交量出现明显反弹，否则房市天平在春季开局时很可能进一步倾向买家。