今年以来，至少有三分之一的新租客支付的租金低于前一任租客。
奥克兰房租过去一年下降，专家评论原因是移民减少 + 新建住房过剩。华页摄影 数据显示
住房与城市发展部（HUD）：
自 1 月 1 日以来的新租约中，30% 租金更低。
41% 租金与前一任相同。
数据样本：约33,000 套住房，统计周期为前后租约相隔500 天内。
HUD 表示：
“租赁市场正处于价格通胀放缓期，主要受强劲的建筑供应和移民放缓影响。”
奥克兰 & 惠灵顿：过去一年租金下降
坎特伯雷：过去 6 个月开始下降
HUD-RPI指数：2025 年 7 月，全国租金同比下降0.1%
中介的反馈
Barfoot & Thompson表示：部分房源必须降租才能找到租客。
物业管理总经理Anil Anna：
62% 房源按要价出租
38% 房源低于要价出租
“过去 12–16 个月，这一比例都保持稳定。 2024 年 8 月是 61% : 39%，而 2023 年 8 月是 75% : 25%，后者更接近长期市场趋势。”
投资人 & 经济学家看法
Steven Goodey（房产投资顾问）：
原因：移民减少 + 新建住房过剩
“这对租客是好事，但对房东来说压力很大，他们还要应对高利率和高保险费。”
Kelvin Davidson（Cotality 首席房产经济学家）：
“新租客租金往往低于前任租客，部分续租者也能降租。”
MBIE 数据：奥克兰 & 惠灵顿租金同比下降约2%
“虽然降幅不大，但租金下降本就罕见，短期内也难以反弹。”
但他提醒：
“总体来看，租金水平相对收入依旧偏高。”
官方数据
Stats NZ：
租金（含现有租约）截至 8 月同比上涨2.1%
上一次涨幅低于此水平是2011 年 3 月
你觉得目前是租客的好时机吗？还是说房东还能坚持住？