反洗钱征费改革
新西兰政府正在推进一场涉及房地产行业的重大改革：更新反洗钱（AML）和反恐怖融资框架。这部由副司法部长Nicole McKee提出的修正法案，目标是让监管更高效、更精准，同时引入新的反洗钱“行业征费”（anti-money laundering levy）机制，让企业为合规监管的成本埋单。
听上去，这是国家履行国际义务的合理举措。但房地产中介行业却强烈反对，理由很简单：企业可能先付钱，但最终还是消费者买单。
中介直言：成本必然会转嫁
在特别委员会的听证会上，奥克兰最大中介公司Barfoot & Thompson表示，他们支持反洗钱的初衷，但行业已经背负了沉重的合规成本。
董事总经理Peter Thompson说，公司每年光在 AML 合规上的支出就达到200 万纽币。新的征费若强行推行，“公司或许能消化一部分，但最终还是会传导到消费者身上，这不符合全体新西兰人的利益。”
换句话说，当这些额外开支出现时，中介公司通常不会全部自己消化，而是通过提高佣金、服务费或附加成本的方式转嫁给卖家，而卖家往往会将这些成本计入房价，从而间接让买家承担。
多重检查：同一件事付三次钱
更让人感到困惑的是，AML 审查在房地产交易中往往出现“三重奏”：中介检查一次，律师检查一次，银行再检查一次。
同样的身份验证、资金来源调查被反复执行，每一环节都要收费。最终的账单依然由消费者承担。Thompson 建议，新西兰应建立全国统一的 AML 数据库，让各环节共享信息，避免让买房卖房的人反复买单。
Peter Thompson
REINZ ：低风险行业，却负担最重
代表95% 房地产中介的新西兰房地产协会（REINZ）也表达了类似担忧。
首席执行官Lizzy Ryley表示，几年前会员们估算，全行业每年在 AML 合规上的花费大约3000 万纽币，现在这个数字只会更高。许多中小型公司要投入大量人力和资金，甚至不得不雇专门的合规人员。
她强调，房地产行业并非高风险行业，AML 资源和征费理应集中到真正高风险的金融系统，而不是让房地产背上不成比例的负担。
总法律顾问Melisa Beight还补充，小公司尤其脆弱，利润率本来就低，再增加一项征费，可能直接让他们退出市场。
政府的回应：改革是为简化
面对批评，副部长 McKee 坚持认为改革的目的是“简化而不是加重”。她承认现行系统“复杂、重复且阻碍性强”，新制度会更强调风险导向，重点针对银行等真正的高风险行业。
McKee 承诺，小企业不会被压垮，新的征费会是“相称的”，而长期目标是建立一个符合国际标准的框架，从而在未来降低总体成本。
国际压力：不改不行
新西兰改革的背后还有外部压力。作为金融行动特别工作组（FATF）成员，新西兰必须定期接受国际评估。如果成绩不佳，国家的金融声誉会受损，外资也可能望而却步。
政府官员甚至直言，“目前新西兰仍有部分洗钱和恐怖融资行为未被发现”，国家暴露在国际犯罪网络风险之下。换句话说，改革不仅是内部选择，更是外部倒逼。
律师协会的警告：可能违法
新西兰律师协会（NZ Law Society）则从法律角度提出异议。他们担心，征费条款赋予官员过大的自由裁量权，如果没有清晰定义和计算方式，法院可能会认定这是“非法税收”。
另外，AML 监管一开始被定义为“公共产品”，意味着成本不该完全压在企业和消费者身上，而是应由政府承担一部分。
更重要的是，当房市已然低迷，再增加一项“隐形收费”，市场信心会不会更受打击？
John Key儿子卖房：学到了教训
前总理 John Key 的开发商儿子Max Key，刚刚为一套奥克兰别墅找到了买家。
John Key父子
这套由 Max Key 打造的四居室别墅，被一对海外归国夫妇以284.5万纽币买下，而他们在看房仅五天后便决定出手。
这栋位于 Point Chevalier 的 St Michaels Avenue 上的别墅在五月上市。Key 说，这次让他学到了如何把握房地产市场时机的教训。
错判了买方市场
Key 在 2020 年底以逾 300万纽币的价格拍下了这块875平方米的土地，原本打算开发成三栋别墅。但 2021 年的疫情封锁打乱了计划，他不得不缩减为两栋，其中一栋挂牌出售。
“我和妈妈一起设计了整个项目，我们俩都很喜欢做室内设计。”
虽然有不少人来看房，但没有真正的买家。在经历两次降价后，Key 已经准备将房子出租。
“当时我们已经准备好要租出去了，有两三户家庭在等。结果就在那一天，突然有人给了我们一个很好的报价。”
“我们以为只要在好地段盖好房子，就能轻松卖掉。我没想到在买方市场里，买家会这么挑剔。”
他表示，作为开发商，他乐意收下现金继续下一个项目，尽管这栋房子在市场回暖时肯定能卖得更高。
“我和爸爸聊过，我们觉得买家坐在这房子里肯定会觉得自己买得非常划算。”
他说，买家的尽职调查完全认可了别墅的建筑质量。
Bayleys 的挂牌经纪人 Jackson Tariau表示，这笔交易完成得非常快。
买家刚从伦敦归来，并直接以要价出手。
“他们刚回新西兰，看了一次后就说‘好，我们有兴趣’，然后又来最后看了一次就决定报价。五个工作日内房子就卖掉了。”
误解了社区需求
Tariau 指出，虽然这栋房子装修豪华，但它的占地面积只有 368平方米，户外空间仅有一个小庭院。这一点让一些本地买家却步，他们更倾向于有后院的房子。
Key 说，这些反馈对未来项目很有帮助。
“厨房在二楼，这让 Point Chev 的买家不满意，因为他们想看得到孩子。一开始我以为，虽然不是一层的生活区，但室内外动线很好，房子又漂亮，大家肯定会买。”
“但他们的反馈是，‘这房子确实更漂亮，做工更好，但功能上街区另一头那栋破一点的房子更符合需求。’”
“如果我们把这房子建在 Westmere，人们早就疯抢了。Point Chev 的买家偏好不一样，而我没完全理解这种差别。”
“这一年很艰难，但从某种奇怪的角度来说，我对从中得到的收获心怀感激。”