最新研究显示，官方现金利率（OCR）下调对房地产市场的影响可能还需要时间才能显现。
尽管OCR已经从峰值的5.5%降至3%，房贷利率也从7%以上降至约4.75%，但这并没有带动房价上涨。
房地产协会（REINZ）最新的8月数据显示，全国房价中位数同比下降0.5%，至76.1万纽币。
首席执行官 Lizzy Ryley 表示：“在新西兰各地，房地产市场的信心依然伴随着谨慎。OCR调整后，市场并不会立即反弹。有时候，我认为要过一两个月才能看到效果。”
房价指数（HPI）同比上涨0.4%，环比上涨0.3%。过去五年，房价年化涨幅为3.2%，而同期通胀为4.5%。
销售数据同比下降3.7%，环比下降11.1%，至5866笔交易。只有六个地区的销售量同比增加，其中增幅最显著的是怀卡托（上涨13.2%至688笔）、吉斯本（上涨11.1%至40笔）和南地（上涨8.1%至133笔）。
Ryley 表示：“不同地区房产的成交周期差异较大，这表明虽然市场在运转，但买家在仔细权衡选择。”
新上市房源同比增长9%，在售房源总量达到3万套，较2024年增加1.4%。全国房产的中位数销售天数较去年8月缩短了两天，降至48天。
Ryley 说，随着低利率的广泛传导，未来几个月市场情绪将会更加乐观：“不过，目前整体依旧比较平淡。我们正进入春季，这是市场的传统活跃期，所以可能会有一些变化。我们在部分地区已经看到复苏迹象，这非常积极。当然，奥克兰始终是风向标，所以接下来几个月将会很有看头。”
她认为，市场在经历新冠后的繁荣与随后的下跌后，如今已经趋于稳定，这是个积极信号。
“房价保持稳定对市场复苏至关重要。我们当然希望年轻人能够切身感受到OCR和利率的变化，重新迈向购房，这其实是件好事。”
