开发商 Precinct Properties 正计划在 Mt Eden 启动一项超过 1 亿纽币的开发项目，已获批建设 135 套公寓、新的办公楼和商铺。
这个由三栋建筑组成的项目，是这家在新西兰证券交易所上市、资产规模达 33 亿纽币的地产公司在奥克兰的九个住宅计划之一。
公司首席执行官 Scott Pritchard 上月刚宣布位于 St Mary’s Bay 的 Pillars 项目，总投资 1 亿纽币，这也是其 2024 年 6 月宣布的住宅战略的最新进展。
Mt Eden 项目位于 Woolworths Mt Eden 对面。根据奥克兰市议会文件，公司获批在 Dominion Rd 与 Valley Rd 拐角处（198-222 Dominion Rd 和 113-117 Valley Rd）开发：
三座新建筑;
共 135 套公寓；
五个办公单元；
106 个停车位；
143 个自行车位；
并拆除原有的低层建筑。
Barker & Associates 提交的环境影响报告显示，该基地由 9 块相连土地组成，总面积 5173 平方米，Precinct 从市议会开发机构 Eke Panuku 收购。
地块三面临街，目前由一至两层的商用建筑及停车场组成。施工预计开挖深度最大为 2.5 米，大部分集中在 1 至 1.5 米。Marshall Day Acoustics 对施工噪音和震动做了评估。
三栋主要建筑
Dominion Building
街道正面高度逐级上升：南端两层，向北逐步增至三层、四层，背面最高五层，最高点 19.8 米；
一层设三间零售店铺和公寓主入口；
54 套公寓：21 套一居室，10 套一居室工作室，23 套两居室，1 套三居室。
Valley Building
面向 Valley Rd，为零售+住宅混合；
街面三层，后部五层；
48 套公寓：1 套一居室，5 套一居室工作室，35 套两居室，4 套三居室。
Carrick Building
位于东北角，五层，顶层两层向南收退；
33 套公寓：4 套一居室，23 套两居室，6 套三居室。
三栋建筑下方设有共享地下室，提供停车、设备用房和储藏空间。
该项目在 2024 年 11 月公开征求意见，收到 35 份反馈（19 份支持，16 份反对）。议会最终批准了申请，但指出 Dominion 楼的高度超过了现行标准。
Precinct Properties在奥克兰的住宅投资总额超过 10 亿纽币，重点项目Pillars 位于 St Mary’s Bay，项目占地 2364 平方米，由 Jasmax 设计，包括一栋四层公寓楼（16 套公寓）和四套联排住宅。设计突出了双面采光和宽敞露台，顶层可远眺 Waitematā 港湾。该项目预计 2026 年动工，2028 年交付，被视为 Precinct 高端住宅战略的重要里程碑。
所有项目中，规模最大的是 Parnell 的 22 Stanley St，投资额高达 2.9 亿纽币，已动工并长期租赁给奥克兰大学作为学生宿舍，预计 2028 年完工。新加坡资本方 Keppel 持有该项目 80% 的股份，Precinct 占 20%。
目前，Precinct 在奥克兰的住宅开发从大到小包括：
Parnell 的 22 Stanley St（2.9 亿纽币，960 套学生宿舍，预计 2028 年启用）；
256 Queen St（680 套学生宿舍，规划中）；
Downtown Carpark（160 套，设计中）；
Mt Eden 项目（135 套，已获批）；
Onehunga 的 Fabric 2（118 套，预计 2026 年完工）；
Newmarket 的 The Domain Collection（65 套，预计 2026 年完工）；
Parnell 的 York House（41 套，预计 2026 年完工）；St Mary’s Bay 的 Pillars（20 套，已获批）；
与 Orams Group 合作的 Wynyard Quarter 大型开发。
奥克兰住房改革战略
这一开发计划正逢市议会即将推出新的住房规划改革。新规要求在 Mount Eden、Kingsland、Morningside 等轨道交通站周边允许兴建至少 15 层公寓，在 Mount Albert 和 Baldwin Avenue 周边允许 10 层建筑。
Precinct的Mt Eden项目距离即将启用的CRLMount Eden车站步行距离仅1公里，正好迎合了政府的新需求。
对于项目来说，政策变化既是挑战也是机遇：一方面，政策推动为其提供更多开发空间，另一方面，必须在开发与保护社区特色之间取得平衡。
经济再度衰退？
目前经济学家普遍预计，下周四（9月18日）公布的GDP数据将显示第二季度经济增长停滞，甚至可能出现小幅收缩。
本周发布的数据并未带来任何好消息，最新的企业财务数据（涵盖大多数市场行业的营业收入和支出估算）表现相当糟糕。
建筑业和制造业受到的冲击最大。根据新西兰统计局的数据，在被测的14个行业中，这两个行业在2025年6月季度的销售额降幅居首。与2025年3月季度相比，制造业销售额下降了10亿纽币，建筑业下降了7.2亿纽币。
BNZ高级经济学家Doug Steel将第二季度GDP的预期从-0.2%下调至-0.5%。
第二季度的低迷令人失望，因为今年第一季度的强劲增长曾让人们看到复苏的希望。
部分分析人士将第二季度的放缓归咎于4月初的关税冲击，认为它打击了金融市场信心。但实际上，这些关税对新西兰经济尚未产生显著影响。特朗普在“解放日”的重大宣布虽然削弱了信心，但也说明新西兰经济的复苏本身就相当脆弱。
建筑业低迷和房地产市场疲软似乎对奥克兰打击尤为严重。尽管人们经常提到“双速复苏”（乡村优于城市），部分地区表现亮眼，但GDP的计算方式（包括服务业）使其更多反映大城市的表现。换句话说，乳制品出口繁荣不会立刻在GDP中显现，尽管长期来看会推动整体经济活动。比如，乳制品占出口总额的近四分之一，但在GDP中的占比仅为3.2%。
值得注意的是，央行的实时GDP模型“Kiwi-GDP Nowcast”预测第二季度大部分时间经济增长仍为正，直到6月中旬才重新陷入收缩，并且此后一直处于收缩区间。这意味着（距离第三季度结束仅剩20天）我们可能已经再次陷入技术性衰退（连续两个季度GDP收缩）。
唯一的积极因素是，惨淡的数据似乎为央行继续降息提供了更明确的路径，更低的利率最终必然会传导并刺激经济。