你有没有遇到过这样的情况：朋友朋友圈里晒房产涨幅，想着自己当初要是买了就好了；而你回头一看，2020年之后入手的房子，准备卖掉时才发现——亏了。
法国房产平台SeLoger最近发布的数据很扎心：在巴黎，每五个卖房的人里，就有一个亏本出手。不是没赚，是实打实赔钱。
01
五年前买房的人：幸运锦鲤
2015年到2020年，是巴黎房市的“黄金五年”。
这五年，房价上涨 35%，利率一路下行，甚至跌破1%。同时，城市生活方式也在悄然变化：人们渴望更大的居住空间，疫情前的都市生活仍旧充满动力和热情。
这一切组合在一起，形成了“完美风暴”——对于买房的人来说，几乎是稳赚不赔。
举个例子，一对年轻夫妻2015年用5万欧元首付买了一套两居，五年后卖掉，净赚二十多万欧。对他们来说，房子不仅是居住的空间，更像一台稳稳的财富增值机器。
而更重要的是，这段时间卖房的人几乎可以高位套现，为升级更大面积的住房或者改善生活质量提供了充足资金——买房既是投资，也是生活改善的助推器。
02
2020年后的买家：现实打脸
但如果你是2020年之后入手的房子……画风就完全不同了。
首先，房价从2020到2025年整体下跌 11%，这还只是表面。
更刺眼的是利率——从疫情初期的历史低点 1%，一路飙升到 3.5%。
结果很明显：2020年买房的人，卖掉后不仅没赚，手里的首付款还缩水。想用卖掉的钱换个更大住房？不够，银行要求的首付至少要9万欧。
你看，这就是典型的“山顶接盘”：高点入手，房价一路下滑，再加上贷款成本增加，想换房就得先填更多钱。现实比想象残酷多了。
03
换房族的心理落差
对二次置业者来说，买房从来不是单纯为了赚钱，而是为了生活升级：
两居换三居
旧房换新房
没阳台换露台
可现在，他们面临双重压力：房价下跌、利率飙升。即便卖掉手里房子，也发现“口袋不够深”，新房的首付门槛比五年前高出一倍。
这时候心理落差极大：明明为了改善生活做出决策，结果现实却狠狠敲了一下脑袋。
04
亏了钱，不等于亏了生活
但这并不意味着现在买房就一定“傻”。
专家提醒：1%的利率属于历史特殊期，不可复制；而房价回落后，买方的议价空间反而更大。
同时，法国居民储蓄率处于历史高位，银行也愿意批贷——前提是你有足够首付。
换句话说，如果你的目的是改善居住条件、提升生活质量，而不是短期赚差价，那么现在的市场并非绝对坏局。
房子从投资工具回归居住属性，也意味着你买的不是一笔能翻倍的财富，而是一份安稳与自由。
05
巴黎买房的现实启示
过去几十年，我们被灌输的观念是：房子只会涨，买房就是最安全的投资。
巴黎近五年的经历告诉我们：房价会有周期，买房也可能亏。
关键不在于“高点入手是否亏了”，而在于：
你能否调整心态，把房子看作生活选择而非金融赌局
你能否承认房子是空间和生活质量，而非万能提款机
2020年之后买房的人后悔吗？有人后悔，有人接受现实。
重要的是：亏掉的可能是房价，但认知不能亏。
真正的回报，是找到适合自己的家，过上想要的生活。