位于图尔附近的拉里什（La Riche）和巴黎近郊蒙特勒伊（Montreuil）等地，越来越多的购物中心正在失去商铺，逐渐沦为空荡荡的“鬼城”。法国大型零售业正经历前所未有的震荡。
商场空置率上升，消费者远离
在拉里什的 La Riche Soleil 购物中心，40家商铺几乎全部关门，仅剩一家药店、一家理发店和两家服装店。这里曾在2002年开业时被视为现代化商业地标，甚至能举办撑杆跳表演，如今却因超市撤离而彻底衰败。今年春天，Intermarché关闭了7,600平方米的超市，原因是“无力经营”，这也成为整座购物中心的“致命一击”。
类似情况也出现在巴黎近郊的 La Grande Porte（蒙特勒伊）。该中心共有50家商铺，如今仅剩下5家仍在营业。大多数顾客只是路过，顺便去Carrefour超市购物，顺手问问洗手间或提款机在哪。
根据商业数据公司Codata的数据，法国购物中心的商铺空置率在两年间从14%上升到16%，而在法兰西岛地区更是达到19.38%。业内人士指出，一旦空置率超过30%，就会陷入“恶性循环”，商场人气和租金双双下滑，最终导致全面衰退。
从时尚品牌到超市，“关门潮”蔓延
服装行业首当其冲。2015年，服装店占购物中心商铺的30%，如今仅剩21%。食品零售也有所减少，而餐饮、美妆和护理类商铺有所增加，但远不足以抵消整体萎缩。
过去20年，法国批准的新商业面积减少了六七倍。曾经遍地开花的购物中心，如今不少已经变成“商业废墟”，类似于2008年金融危机后美国出现的大量“死商场”。
城市规划与再开发
在巴黎周边，Bercy 2、Millénaire（奥贝维利耶）等购物中心早已步入下坡路。随着消费者转向电商和“Drive”自提，传统“全家周末逛超市”的消费模式逐渐消失。
地方政府正在尝试寻找替代方案。蒙特勒伊市议员呼吁将购物中心改造为“优质商铺或协会空间”，而在图尔，市长则希望把La Riche Soleil 17公顷的空间改造成文化设施或休闲场所，以避免大片荒废。
在部分案例中，购物中心将彻底消失：Bercy 2 已确定拆除，原址将建设新城区；而瓦勒德马恩的 Quais d’Ivry 则将部分区域改建为住宅。
“大超市神话”终结？
法国零售专家指出，大型超市和购物中心正面临前所未有的竞争压力：一方面是消费需求疲软，另一方面是线上购物的冲击。有人直言：“周六下午全家一起去把购物车装满，这种场景已经成为过去。”
未来，法国的购物中心将何去何从？有些会转型为餐饮和娱乐综合体，有些则可能彻底退出历史舞台。