今天政府确认，将针对投资移民的Active Investor Plus 签证（俗称“黄金签证”）持有人，开放购房权限。
总理 Christopher Luxon 表示，海外买家禁令仍将保留，但如果一名移民“至少投资500万纽币促进经济增长，通过良好品行测试，并符合健康标准”，则可获准买房。
“由于 Active Investor Plus 居留签证持有人无需每年在新西兰居住六个月，因此根据《海外投资法》他们部分人未能达到购房门槛。政府因此决定，允许持有该类签证的人购买或建造一套住房。购置或建造的房产最低价值将设定为500万纽币，占新西兰房屋总量的不到1%。”
根据规定，居民签证持有人需要在12个月内，在新西兰连续居住满183天，才有购房资格。因此部分“黄金签证”持有人无法满足这一条件，依然无法购买住房。政府今天的官宣正式针对这部分人群。
尽管不是严格意义上的放宽海外买家禁令，但依然算得上实现了重大突破。
投资移民政策也就此补上了最后一块拼图，正如前总理John Key所说，有人带着1亿纽币过来投资移民，结果只能租房，这不合理。
Luxon表示，相关法案将于年内通过。
“黄金签证”热度暴涨
从2025年4月1日开始，政府对投资移民政策进行了调整，推出两档“黄金签证”投资路径：
增长类别：要求投资至少500万纽币到高风险项目中（如新兴产业、当地企业等），投资期限约三年。
平衡类别：投资总额1000万纽币，期限五年。这一类别允许将资金分配到房地产、债券、股票等不同资产。同时，语言要求全面取消，居住要求大幅放宽，申请人最短只需在三年里累计居住约 21天。
移民局官网显示，在申请投资移民获得原则性批准后，投资者可以申请工签来到新西兰，并在6个月内完成投资。之后移民局授予Active Investor Plus 签证，但附带旅行条件，增长类投资者4年，平衡类投资者6年。这期间，投资者能够以新西兰居民身份进出新西兰。期满后，如果符合条件，可以申请永久居民签证，旅行条件取消。
根据移民局数据，截至2025年8月8日，共收到267份Active Investor Plus签证申请，涉及主申请人及其家属共862人。三个月内的申请量远超旧政下两年半仅116份申请的总和，对应的潜在投资总额高达约16.25亿纽币。
目前，已有164份申请获得原则性批准，其中33份在平衡类别，131份在增长类别。其余103份申请正在审理中。
Luxon 今天透露，申请数量已增至300多份，潜在投资规模18亿纽币。
热门区域
在允许外国人购房的年代，不少买家选择在奥克兰置业自住或投资，部分超级富豪则偏好皇后镇等风景名胜地的大型豪宅。当前申请“黄金签证”的投资者来源中，美国、中国大陆和香港位居前列。
预期来自华人地区的投资者偏好奥克兰的优质学区和便利生活圈，而来自美国等地的富豪可能对风景独特的度假物业（如皇后镇湖畔豪宅）兴趣浓厚。因此，允许投资移民购房后，奥克兰高端住宅和皇后镇度假物业需求可能率先上升。
哪里豪宅最多？
新西兰有近1 万套价值 500 万纽币及以上的住宅/Lifestyle物业，其中约 7000 处可视为可立即入住的住宅。
这些住宅绝大多数位于奥克兰（Auckland，4479 处）和皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes，1213 处）。
分析还显示，新西兰高端市场的交易量非常小。去年，仅0.2%的住宅销售属于 500 万纽币以上区间。即使在市场高峰期，500 万纽币以上的销售也仅占总销售的 0.4%。
在拥有超过 50 处高价住宅的 31 个社区中，只有三个不在奥克兰和皇后镇-湖区：陶朗加的 Mount Maunganui（204 处）；泰晤士-科罗曼德的 Whangamata（89 处）；以及基督城的 Merivale（54 处）。
拥有最多 500 万纽币以上住宅的社区是奥克兰的Remuera，有 1056 套高价值住宅，比排名第二的 Parnell 多出 700 多处。
这两个社区因豪宅而受到高端买家的青睐，同时也吸引了高净值家长，因为区域内有顶尖学校：Auckland Grammar 和 Epsom Girls Grammar。
豪宅市场热度重燃？
根据目前数据，如果允许获得原则性批准的投资移民购房，那么就有不到200户高净值家庭可能成为房产买家。有专家预计，新政下每年可能最多吸引约500名富豪投资者。即使假设每个投资家庭购置一套房产，这一规模相对于新西兰每年约8-9万套的住宅交易量而言占比很小。
但有分析指出，新西兰市场规模相对较小，哪怕只是新增上百位高净值买家，也可能对豪宅价格产生显著影响。Juwai IQI房地产公司的首席执行官Kashif Ansari就表示，只要有少量新的富裕人士入场，便足以撬动新西兰的豪宅市场。他们将竞购优质社区的豪华住宅和大片地产，推高顶级房产的价格水平。
至于对整体房价的影响，Simplicity基金CEO Sam Stubbs直言，投资者购房数量太少，难以撼动市场。
如John Key所说：“一个中国富豪过来不会去Pakuranga买套80万的房子，而是可能去皇后镇买套5000万的豪宅。”
目前看来，可能的趋势是，豪宅业主可能会选择推迟上市，直到新政生效。
“如果你现在在奥克兰卖一套 2000 万纽币的房子，能买你房子的人只有少数几个。六个月后，当政策更加确定时，你可能会有更多的买家，价格也可能更高。”
今年3月的新闻报出，皇后镇一栋豪宅在2年前以4550万的售价，打破了新西兰房产交易纪录
能否带动整体复苏？
虽然主要影响局限在高端市场，但市场情绪的威力仍不可小觑，豪宅的火热依然可能传导至中低端市场。
首先，豪宅可能产生“溢出效应”，部分本地富裕人士可能转而竞争次高端房产，进而带动次级市场价格上涨，不断向下传导。
另外，未来可能会有更多开发商在豪宅上发力，平价住房供应可能不足。
禁令诞生背景
2017年，奥克兰房价收入比从2002年的3倍跳升至约10倍，成为全球最难负担城市之一。
2017年大选期间，工党与优先党承诺限制海外买家购房，以解决住房短缺与可负担性问题。2018年，法案通过，自此，新西兰房产市场的开放对象仅为本国公民、居民，以及澳洲和新加坡买家。
本届政府政策演变
2023年大选前，国家党提议松绑海外买家禁令，允许200万纽币以上住宅开放给外国买家，并征收15%购房税。但该设想遭到新西兰优先党党魁Winston Peters反对，最终被迫放弃。
2024年起，政府逐渐释放政策松动信号。Peters在3月表示，可为“大额投资者”例外放宽，并在10月党代会上强调需“砸下重金”的投资者才可能获准购房，普通海外买家仍被排除在外。
2025年，随着投资移民新规出台，北美、香港、新加坡及中东富豪对新西兰豪宅市场兴趣升温。苏富比地产称美国买家咨询量一度暴增200%，澳大利亚买家也抢在政策变动前入市。
到7月，Peters确认年内将宣布新规，门槛绝非200万，而是数百万纽币级别。总理Christopher Luxon则表态，倾向设定在500万至600万纽币。
Winston Peters
应当说，对投资移民开放购房权限，不仅是对有意向定居新西兰的投资者释放善意，同时也能避免全面放开可能导致的房价疯涨。有理想相信，新政能为房地产，尤其是高端房市注入活力，新西兰经济或许也能获得增长动能。