据报道，都柏林四大学生公寓年收入超1900万欧元，背后现国际资本与复杂财务结构。根据卢森堡提交的公司账目，位于都柏林的四个学生住宿中心在去年创造了超过1900万欧元的合并营业额。这些住宿中心共有超过1400个床位，由德国养老基金通过卢森堡公司持有，并由美国房地产跨国公司Hines管理。
尽管收入可观，但这些卢森堡公司在2024年报告了超过750万欧元的合并亏损，这与上一年的亏损情况相似。这些公司将其都柏林的房产在2024年底估值超过2亿欧元。涉及的四处学生公寓分别为：位于都柏林8区Bonham Street的Binary Hub、同样位于都柏林8区的The Loom、位于都柏林1区Dorset street107号的Dorset Point，以及位于都柏林1区Summerhill的Beckett House。
这些公寓的租金不菲，学生每周需支付243至320欧元，才能在共享公寓中获得一个带独立卫浴的卧室，租期通常为41周。住户共享厨房，公寓楼还提供包括健身房和Wi-Fi在内的公共设施。
账目显示，这些公司的收入来源于学年期间的学生住宿、语言学校以及夏季租赁，收入主要用于支付贷款利息。在卢森堡注册的公司没有雇员，是国际融资和税收结构的一部分。目前尚不清楚这些公司记录的亏损在多大程度上反映了住宿中心的整体财务表现。
数据显示，这些公司背负着巨额债务，River Dublin 1 Sarl、River Dublin 2 Sarl和River Dublin 3 Sarl分别从 Wells Fargo Bank 获得了数千万欧元的贷款，这些贷款的期限已被延长至2026年7月。截至2024年底，每家公司的财务契约均符合协议规定。
爱尔兰正面临学生住宿危机，此前有报告称每个床位约有三人争抢，都柏林地区学生公寓的每周成本通常在150至290欧元之间。与此同时，爱尔兰的大学自身也从学生住宿中获得了可观收入，过去十年间，其主要大学的学生住宿收入已超过8.3亿欧元。