每年秋天，法国房东们都有个“固定节目”：查收房产税账单（Taxe Foncière）。今年消息一出，不少人松了口气：“还好，只涨 1.7%。”
可冷静下来一算，嗯？怎么又要多掏钱？在巴黎和法兰西岛（Île-de-France）这种房价高地，这点涨幅至少能让你心疼一个月的咖啡钱啊！问题是，这些钱到底怎么来的？又有没有办法“避坑”，让自己少交甚至不交？小编这就来给大家一一拆解。
首先大家可能关心，为什么又涨了？法国的房产税，每年都会跟着通胀调整。p.s.这一变化是由于通胀放缓所致，通胀放缓的程度以法国国家统计局（INSEE）于2024年11月发布的协调消费者物价指数（HMI）为衡量标准。
2025 年的涨幅是+1.7%，主要因为去年物价涨幅放缓。相比起2023 年那夸张的+7.1%和2024 年的+3.9%，这次确实算“温柔一刀”了。
不过别忘了，除了国家层面的统一涨幅，地方政府还可以“动刀”。有的市镇可能觉得钱不够花，就会加点税率；有的则可能考虑选举或居民压力，选择稳住甚至小幅下调。所以，最终你付多少，不仅要看全国政策，也要看你所在城市的“心情”～
举个例子：假设你在巴黎郊区有套房，价值租赁基准（valeur locative cadastrale）是4000 欧元，累计税率大约40%。
那今年账单就会从1600 欧涨到大约 1627 欧。可别小看这 27 欧！它差不多能买下十几趟地铁票，或者两次和朋友的周末小聚。
然后给大家说一下账单什么时候来？要怎么付才能不“挨罚”呢？
如果是没有月缴（non mensualisé）的业主，8 月 25 日到 9 月 19 日之间就能收到纸质账单。
已经月缴（mensualisé）的业主，账单会晚点到，大约在9 月 22 日到 10 月 8 日。
电子通知的日期也略有不同哦！选择电子收据的纳税人，若非按月缴税，可于2025年8月28日起在线查看房产税通知单；
若选择按月缴税，则可于2025年9月20日起在线查看房产税通知单。
不管怎样，到时候大家都会收到一封通知邮件，通知单我们之后也能在我们的个人网站impots.gouv.fr上查到～
除此之外要注意啦！
如果你的付款金额超过 300 欧元，则必须选择线上支付（电脑、手机、平板），最迟于10 月 20 日午夜前支付！
如果金额 ≤300 欧元，则可以选择传统方式（例如支票、现金等）支付，最迟10 月 15 日。
小提醒：月缴的朋友们从 1 月到 10 月已经分期缴纳，11 月会根据实际金额做个小调整。如果你想在 2026 年享受月缴，记得最晚 6 月底前申请哦～
最后，说实话，法国的房产税虽然人人都头疼，但也不是完全没有出路！某些群体，真的可以享受免税或减免，而且很多时候是自动到账。
快看看你是否满足以下减免条件吧～
高龄/弱势群体
01
超过 75 岁（到 2025 年 1 月 1 日），且收入不高，可直接免税。
65–75 岁的业主，可以拿到 100 欧的固定减免。
领取ASPA（老年人团结补助）、ASI（伤残补助）、AAH（成人残障津贴）的人，也可能全免。
低收入家庭
02
如果家庭收入不高，可以申请“房产税封顶”机制，保证房产税不会超过年收入的 50%。
房子空了很久
03
房屋因维修或市场原因空置超过三个月，可以申请减免。
节能改造 Bonus
04
做了大额节能改造（比如保温层、换新锅炉、装热泵），在部分市镇能享受最长三年的 50%–100% 减免。巴黎就已经从 2024 年开始实施了。
如果你符合条件的话，别忘了提交申请哦～
说到底，房产税（taxe foncière）就像每年都会出现的‘必答题’，提前摸清规则，看看自己能否申请减免，才是聪明又省心的避坑之道！