新西兰储备银行语调的转变，引发批发市场出现大幅波动，Kiwibank 经济学家称利率下跌趋势可能会持续。
上周，央行如预期下调官方现金利率（OCR）25个基点，但市场意外发现，货币政策委员会中有两名成员支持降息50个基点，同时央行下调了未来利率路径预测。
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 指出，两年期掉期利率随之下跌16个基点至2.94%，本周一开盘进一步降至2.9%。
“这对负债较多的企业和房贷家庭是利好消息。若现金利率最终降至2.5%，两年期掉期利率有望沿着下行曲线滑落至2.8%，零售利率也会随之下降。” Kerr 表示。
他补充说，银行已将部分降幅传导给借款人，但若央行在年底前再降息两次，利率仍有进一步下探的空间。
“市场尚未完全消化这一可能性，因此利率还有下行余地。”
Kerr 认为央行对此早有预判：
“储备银行非常清楚市场会如何反应，他们正是希望看到这样的结果。”
ASB 高级经济学家 Mark Smith 也预计利率将继续走低。
“新西兰短期掉期收益率已跌至三年低点，随着降息预期升温，可能进一步下探。”
他指出，市场目前对未来降息的预期尚未完全计入价格，未来几周新西兰第二季度 GDP 分项数据至关重要，将验证央行8月货币政策声明中预测的0.3%收缩是否成立。同时，7月疲弱的就业数据也符合这一趋势。
Smith 补充，央行提议放宽银行资本要求，可能进一步推动信贷扩张。
专家点评：利率下行对房市的影响
1. 房贷成本下降，购房者压力减轻
现金利率和两年期掉期利率下降，将直接带动住房贷款利率下调。已有房贷的家庭每月还款额可能减少，首次购房者或计划置业的人则可能因此提高购房意愿。
2. 房地产需求或回升
较低利率通常刺激市场需求，尤其是首次置业者和投资者。若央行年底前再次降息，购房成本进一步下降，需求增幅可能更明显。
3. 房价可能获得支撑或温和上涨
需求回升将对房价形成支撑，但若整体经济增速放缓（如GDP小幅收缩），房价上涨动力有限，市场可能表现为稳定或温和上行，而非快速暴涨。
4. 投资者利好，但仍需谨慎
借贷成本下降有助于投资房产的租金收益率改善，但市场仍受经济复苏速度、通胀水平及政策影响（如贷款限制、房产税），投资者需理性评估。
5. 市场或呈现分化
高需求城市（奥克兰、惠灵顿）受益更明显；二三线城市主要体现在贷款压力减轻和市场活跃度提升，但房价变化可能不大。